富豪山莊果然富豪 華人聚居三大城市烈治文山屋價最高
【明報專訊】根據多倫多房地產協會9月份的統計數據﹐最多華人聚居的三個城市﹕多倫多市､烈治文山市及萬錦市之中﹐以烈市所有類型房屋的綜合基準價格(Composite Benchmark)按年上升最多﹐升幅為25.57%﹐至99.35萬元﹔萬錦市則按年升22.83%﹐至91.67萬元﹔多市則按年升13.77%﹐至69.09萬元。
烈市獨立屋基準價按年上升27.53%﹐至126.21萬元﹔半獨立屋按年上升23.86%﹐至83.74萬元﹔鎮屋按年升16.45%﹐至56.48萬元﹔柏文單位則按年升11.60%至37.68萬元。
萬錦市獨立屋基準價按年上升26.63%﹐至116.71萬元﹔半獨立屋按年上升21.77%﹐至80.11萬元﹔鎮屋按年升13.32%﹐至56.22萬元﹔柏文單位則按年升11.35%至42.5萬元。
多市獨立屋基準價按年上升17.29%﹐至99.99萬元﹔半獨立屋按年上升14.89%﹐至76.16萬元﹔鎮屋按年升15.87%﹐至51.53萬元﹔柏文單位則按年升9.98%至38.04萬元。
約克大學Schulich商學院教授麥克勒(James McKellar)表示﹕「房價天天漲﹐而我們沒有切實有效的措施控制房價上漲。現在很多買房的人不是投資客﹐便是從父母、祖父母那裏借錢買房﹐完全掩蓋了房屋價格的可負擔性。」
政客不壓樓價 因恐得罪選民
有人認為政府可以通過收緊貸款和徵稅來迫使一些買家離開房屋市場﹐但麥克勒對此表示懷疑﹐因為政客為了贏得下次選舉﹐便不敢輕舉妄動﹐怕得罪選民。
他說﹕「所有政府官員都不願面對這問題。政府會辯解﹐高房價不是我定的﹐是買家炒起來的﹐直到房價高到買家無法承擔﹐價格自然就會降下來。」
麥克勒續說﹕「現實唯一能使房價降下來的方法是減少搶『柯化』競價的情況﹐在這方面政府能夠有所作為﹐但問題是政客未必願意下功夫。」
他表示﹐市民也要逐漸改變居住觀念。上世紀50年代﹐一間830平方英尺的房子平均居住4.2人﹐如今一間1,200平方英尺的房子平均居住1.7人﹐這樣的條件肯定不能人人達到。
「此外﹐選擇居住在任何一個城市中心區的人也應習慣租房﹐而不是買房﹐像許多歐洲人那樣有租房居住的觀念。」
新市區域議員泰勒(John Taylor)說﹕「房屋可負擔性已成為約克區政府和居民面對的最大挑戰﹐特別是最近幾年瘋狂上漲的房價﹐急需找辦法應對。」
上周﹐泰勒和來自英國、澳洲的房產官員探討了解決房屋問題的新的想法﹐「舉個例子﹐我們正調研增加房屋利潤補貼﹐將高房價帶來的高財政收入﹐用作增加可負擔房屋的補貼當中。」
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