15歲中國女學生單挑女業主 通過翻譯成功索償兼續租約
租務委員會判被告返還8280元
【明報專訊】一名只有15歲的中國留學生在租住單位時，除了被強迫簽訂協議，要同意負擔維修費用外，業主更進入單位，移走她的物品。租客投訴至安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)，獲判賠償。
案件10月3日在租務委員會進行聆訊，租客和業主也出席聆訊，其中租客透過翻譯作供。來自中國的租客H，2014年以15歲之齡獨自留學加國，入住學院宿舍。 翌年11月﹐她以月租2,000元，租住一單位，自行跟業主G簽訂租務協議，租金由父母代付；雖然H當時仍未成年，但父母未有在租約加簽成為擔保人，也沒有跟業主商擬條款。
該單位有3間睡房，業主G將兩房租給中國學生，餘下一房則用作客房。租約在今年4月30日完結，在臨近到期時，H的母親跟G聯絡，雙方口頭同意續約1個月。但就在五月底約滿前兩周左右﹐H和G訂立書面協議，H同意維修單位，否則會被業主扣除2,000元按金的一部分。根據提交至委員會的文件，協議涉及13項修補事宜。
但H聲稱她是被G及其丈夫強迫簽字，事前未能徵詢父母，當時恐怕會失去按金而就範，要求廢除該份協議。G在聆訊中，沒有否認H的指控。委員會認為，修理物業應為業主的責任，因此該協議自動失效。
另外，G在出租期內，沒有書面通知，多次進入單位查看，更換地毯和在租客外遊時，關掉所有燈。G供稱﹐當時不知擅自進入單位屬非法行為，同意以後改正，委員會認為她有悔意，因此沒有按H要求向G罰款。
但雙方爭拗仍未結束，當初H的母親跟G口頭同意續租一個月，雙方就H要在5月31日還是6月初搬出，出現分歧。委員會引用《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act)指，若業主和租客在訂立租約時，任何終止租約的協議均屬無效，因此業主無權在簽訂租約時，要求租客在租約期滿後遷出，租約上的4月30日作為租賃終止日實屬無效。
委員會指，即使雙方有口頭協議續租，但在4月30日租約期滿後，租約已按法例自動轉為月租形式，租客不用遷出，除非業主已按法例規定終止租約。
G在5月31日或6月1日進入單位，未經H同意，移走H所有物品，將它們放入3個垃圾袋和1個膠桶，並將照片發送給H，多次威脅要扔掉物品。H不從，G便保留這些物品，將它們帶到聆訊現場。委員會指，業主只能在單位空置後，才能處置內裏的物件，因此G無權這樣做。
H聲稱損失了零售總值11,400元的物件，扣減G在聆訊上退還的1,600元財物，要求對方賠償六成金額，即5,880元，獲委員會同意。G在聆訊前，已同意退還在租約開始時額外收取的2,400元，加上上述的5,880元，委員會裁定G合共向H償還8,280元。
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