大角嘴道推17億重建市建預蝕 需求主導項目可建200單位
【明報專訊】市建局計劃耗資17億元在大角嘴萬安街及大角嘴道推出需求主導重建項目，地盤面積約1770平方米，重建後可建200個住宅單位。市建局預料受建築成本上漲及地積比等影響，項目將面對虧蝕。
今次項目是第5輪需求主導重建計劃中，首個獲揀選推展的項目。要落實重建，項目地盤的每一地段，須有不少於八成不分割份數業權的業主，接受市建局的收購建議和簽署買賣合約，亦須獲發展局長授權進行。
涉168戶 料一半單位有劏房
是次重建範圍為萬安街8至30號(雙數)及大角嘴道193至199號(單數)。項目地盤面積約1770平方米，現時建築物樓齡接近60年，樓高6至8層。市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示，重建範圍的樓宇，公共地方殘破，有嚴重石屎剝落及滲水等，保守估計一半單位有劏房，另外亦有僭建問題。
市建局收購及遷置總經理鍾建強表示，項目涉及102個業權，受影響包括168戶及19個地舖，市建局會按一貫收購政策安排賠償，合資格業主可獲同區7年樓齡樓價賠償。鍾建強說項目發展成本為17億元，雖已將劏房及僭建問題計算在內，但仍須做人口凍結調查，了解實際住戶人數。鍾預計受發展地積比、建築成本及收購價上升影響，項目將會虧蝕，但目前難以預計具體金額。市建局預計項目將於2024至2025年落成，提供約200個住宅單位，面積介乎300至600呎；另外項目亦會提供2000平方米的非住宅樓面，主要為地舖。
業主憂賠償額未夠同區置業
記者昨到場觀察，發現重建範圍內有不少劏房，有單位更是「一劏九」。業主袁先生和朋友去年合資約500萬在大角嘴道購入一個700多呎的單位。他說單位原本已劏成9個板間房出租，現時他和朋友佔用其中3間，其餘則租出。他說單位受天台漏水影響，遷入前已用約7萬元做防漏及裝修工程。袁說自己只擁有三分之一業權，擔心賠償額未必足夠在同區置業，「賠償額最好有萬二、萬三元一呎，希望找500多呎單位」。住在其中一間板房的租戶梁女士說現時每月租金約1300元，房間只有約60呎，夏天非常悶熱，甚至要打開房門才能入睡。她擔心賠償金額未必足夠租住同區其他單位，憂重建後無家可歸。她稱目前正輪候公屋，希望當局可加快處理，安排她上樓。
同區項目曾1.36萬呎價收購
過往市建局在大角嘴區啟動多個「需求主導」項目，當中去年8月局方向大角嘴槐樹街「需求主導」項目業主，提出以實用面積每呎13,614元收購，成為歷來最高收購價；而2013年9月，局方亦向大角嘴福澤街及利得街「需求主導」項目，提出以實用面積每呎11,020元收購。若以前者作參考計算，一個400實呎單位的市建局收購價或達約545萬元。
