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鴨c洲利南道前駕駛學院地皮為港島罕有臨海住宅地皮,戶戶可享向南全海景,昨日由內地發展商組合以高逾168億元奪標,成交價創本港歷史新高。(郭慶輝攝)
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 中資168億奪鴨c洲地王 每呎樓面地價2.2萬 貼近同區新盤價

【明報專訊】兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手,成功擊敗一眾香港發展商奪得鴨c洲利南道住宅地,作價逾168億元,成交價打破20年前由小西灣地王所創下的紀錄,成為全港新地王,每呎樓面地價更逼近同區新盤「麵包價」。市場傳出,中標價高於港資近兩成奪標,反映內房出價進取,料勢扭轉本港樓市生態。

新地王出爐同一天,中原城市領先指數(CCL)及官地做價雙雙破頂。位於鴨c洲利南道的地王背山面海,發展商只要在規劃上按海景作剪裁,可令戶戶均享全海景。此外,這也是港島區極罕有大型臨海住宅地皮,對發展商而言極具吸引力。地皮佔地12.7萬方呎,總樓面約76.2萬方呎,每呎樓面地價22,110元,呎價較鄰近位於鴨c洲徑8號地(現為南區.左岸)、由中海外於2012年3月以呎價11044元的中標價,足足貴1倍。現已落成的南區.左岸,平均成交呎價約2.5萬元,換言之即「麵粉價」幾乎與「麵包價」睇齊。

是次為全港第六幅百億地王,值得留意的是,過去5幅均由香港發展商創下,但是次卻首度由中資刷新紀錄。自2013年開始,中資開始進軍本港樓市,較矚目是萬科伙新世界聯手投得港鐵荃灣西站六區項目發展權(即柏傲灣)。

今年賣地收入逾千億 中資貢獻四成

本財政年度連同是次鴨c洲地王,單計賣地已逾千億元,其中中資投地意欲最積極,期內售出的26幅官地中,中資佔5幅,包括五礦地產投得油塘地、海航實業或有關人士鯨吞的3幅啟德地,以及昨日公布的鴨c洲地王,五幅成交總金額逾406億元,佔全年賣地成交總金額約四成,足見中資買地異常進取。

龍光﹕現金充沛 不成壓力

對於高價奪地,龍光地產回應表示,是次伙合景泰富首度在港投得地皮,為大幅海景住宅地,頗為難得,符合公司海外資產配置戰略。該公司又表示,公司現金流非常充沛,不會構成壓力。目前兩公司持有項目比例暫時未知,有市場人士表示,若以各佔50%計,各需支付85億元,其中50%作銀行開發貸款,相當於每家只需要支付現金不足50億元,而截至去年底龍光和合景泰富的手持現金均超過100億元,足夠應付。

倘建洋房 實呎價可逾5萬

龍光地產投資發展部副總經理林力山亦表示,是次地皮成交價不算高,將因應區內買家對大單位的需求,把利南道地皮以三房大戶為主,並提供小量洋房,並參考海怡半島的特色戶做價。高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,儘管地皮每呎樓面地價高逾22,000元,但不等同發展商沒有可觀利潤。若發展商把地皮一部分地皮規劃作洋房發展,落成後可望以實呎逾5萬元出售,利潤甚為可觀。

黃竹坑站上蓋 發展商料調整入標價

百億地王出現可謂見樓市興衰。上述地皮為本港歷來第六幅做價破百億元地王,除較信置牽頭財團1997年3月以118.2億元奪得的小西灣地皮高出四成,更躋身成全港最貴住宅官地。回顧6幅百億官地,小西灣地皮是首幅百億地皮,信置當年以高價奪地,成交價創出歷史紀錄。惟1997年金融風暴衝擊本港經濟及樓市,信置因而陷入財困。至2009年金融海嘯後,本港樓市再度上揚,市場始再現百億地王。

鴨c洲地皮做價創出新高,市場亦關注下周一(27日)截標的港鐵黃竹坑上蓋發展項目。市場消息指出,各發展商因應新高價成交而重新調整入標價格,由於項目位於港鐵上蓋,料成為發展商搶奪對象。

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