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逾30年樓齡的大型屋苑沙田第一城,若成為強制驗樓計劃目標樓宇,全屋苑要同步維修,工程費很大可能要逾億元,於是該屋苑法團推出3招——主動出擊,分拆工程,預早儲錢。沙田第一城業主委員會主席黃嘉榮(左)指出,各住戶每月只需付100多元,即可初步應付強制驗樓計劃所需的維修費用,首期大廈維修工程最快今年中施工。副主席朱潤林(右)指出,商場驗樓維修工程已率先完成。(黃志東攝)
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 應對強制驗樓 主動修葺 分拆工程減圍標風險 第一城每戶月供百元 減維修壓力

【明報專訊】強制驗樓計劃推行以來,出現多宗天價維修爭議。有逾30年樓齡的大型屋苑沙田第一城,若全屋苑同步維修,工程費很可能要逾億元,該法團及管理公司推出3招,令住戶每月只需100多元,即可初步應付強制驗樓計劃下所帶來的維修費用,目前首期維修工程已完成招標,最快今年中施工。

明報記者 阮秀君

由52幢大廈組成的沙田第一城屋苑,其逾10,600個單位業主現時每月按單位面積,分別供款80至125元予大型工程儲備基金,以應付強制驗樓維修費用。

屋署揀選30年樓 須1年內修繕

這個1980年代入伙的屋苑,因樓齡已逾30年,按屋宇署強制驗樓計劃規定,業主須每10年委任註冊檢驗人員,檢驗指定樓宇公用部分,並監督所需修葺工程,一旦被屋宇署揀選為目標樓宇及收到署方發出的法定通知,需於12個月內完成驗樓修葺。

沙田第一城業主委員會主席兼當區區議員黃嘉榮指出,若所有大廈被要求同一年內維修,工程費隨時以億元計算,即使合乎市價,所涉金額亦難被居民接受,易生爭拗,於是決定主動出擊,在成為為目標大廈前,按強制驗樓所定要求自動驗樓維修。

分拆10多期招標保持工程質素

主動維修可為屋苑度身訂做驗樓計劃,包括同一時間驗多少座、什麼時間檢驗修葺,完全自訂。他表示,屋苑擁52幢大廈,分多期維修,每次維修3至5座,變相每次由50多座大廈業主攤分約5座以內的大廈維修費,工程金額較易接受。

今年業主委員會預計展開首期大廈維修工程,共涉3幢大廈,每幢大廈維修費約500萬元,若工程順利,未來再開展其他工程,另業主委員會去年已完成商場自願樓宇檢驗及修葺。沙田第一城業主委員會副主席朱潤林稱,承辦商為未來再能爭取維修工程合約,做好手上的工程誘因較大。

全屋苑7年儲8000萬

由2014年計劃,2015年起全屋苑業主齊齊儲錢,預計每年合共可儲1148萬元,7年儲8000萬元,業主委員會定期檢討,再決定會否延長該儲蓄計劃,或考慮動用其他儲備等方案。屋苑居民May指出,自己已退休,若一時間拿數萬元甚至10萬元維修,實在困難,若每月只需百元多,可當作「飲多餐茶」。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來表示,這樣分期拆細工程,可吸引中小型承辦商,選擇更多,降低工程價格之餘,有助減少圍標風險,因大部分中小型承辦商均為手法正當公司。

屋宇署發言人表示,鼓勵業主自願驗樓,但必須按照強制驗樓規定及程序,才可於樓宇須檢驗的周期內免被揀選為目標樓宇,有意自願主動驗樓的業主毋須預先通知屋宇署(見另稿)。就沙田第一城,署方確認至今收到由的管理公司提交商場自願樓宇檢驗及修葺報告,但未有接獲該屋苑其他自願驗樓相關文件或資料。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
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