新獨立屋庫存僅324間 有錢也要當機立斷
均價逼147萬 按年又升47% 單月漲15萬
上月份大多倫多地區待售新獨立屋進一步下跌至只有300多間﹐以致業界告急﹐形容目前庫存處於難以置信的超低水平﹐需要當機立斷才能夠入市。
過去1年﹐新獨立屋供應不足情況繼續惡化﹐由於需求未見減弱﹐價格升勢加速﹐至上月均價狂漲至近147萬﹐與去年同期相比﹐12個月內累積上升逾47萬。
本年1月﹐整個大多倫多地區新獨立屋庫存只有534間﹐創了歷來新低﹐平均售價升至1,316,325元。
不過﹐2月份情況再惡化﹐至月底時可供選購的新獨立屋數量更跌至只有324間﹐同期間售價也創出1,469,449元的新高紀錄﹐單月上升11.6%﹐亦即是僅僅1個月均價大漲153,124元。
早於2007年2月﹐新獨立屋庫存多達12,604間。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey)表示﹐目前連地單戶住宅缺乏的情況不僅前所未見﹐簡直難以置信。
他指出﹐該協會的成員正遵守省政府現行的高密度政策﹐少供應低幢單戶住宅﹐多建高幢及中幢單位﹐但買家對低幢住宅的需求沒有下降。
他說﹐2月份的數據清楚顯示﹐大多倫多地區樓市供應危機正在加劇。
整體來說﹐包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的連地單戶住宅均價上月份增加至1,081,013元﹐按月及按年計算的升幅分別是5.1%及30%﹐以金額來說﹐分別增加及約5.2萬及25萬。
地產市場資訊公司Altus Group研究顧問服務部執行副總裁Patricia Arsenault表示﹐單戶住宅庫存水平偏低限制買家選擇﹐成為了推動屋價上升的主要因素。
她表示﹐10年前﹐單戶住宅有500個不同的地盤﹐以及幾乎18,000個單位供買家選擇﹐但目前地盤及可供選擇的單位分別不足100個及約1,000個。根據她的看法﹐由於供應短缺﹐買家需要當機立斷才能夠入市。她說﹐現時需要迅速行動﹐才可以買到單戶的新住宅。
去年2月﹐新獨立屋均價998,812元﹐1年來累積上升470,637元換言之﹐12個月內升幅47%﹐平均月漲39,219元。
