樓市熱火燒至喬治娜市 屋價升55%至均價68.3萬
【明報專訊】大多區火熱房市延燒至安省喬治娜市(Georgina)﹐當地房產經紀表示﹐海外房產買家是幕後推手﹐但預期安省新推出的徵收海外買家房產稅短期有利於為房市降溫。
位於安省斯米克湖(Lake Simcoe)南岸的喬治娜市﹐其房產市場長期以來一直是大多倫多地區最熱一個﹐從去年至今﹐喬治娜市中心的平均房價從年初的43.9萬元上漲至68.3萬元﹐漲幅高達55%。
今年1到4月份﹐超過100萬元的物業共賣出了50套﹐而去年這個時期﹐僅賣出了7套。2015年的一幢75萬元的獨立屋在沒有進行任何裝修更新的情況下﹐2017年以138萬元成交出售。
不單喬治娜市﹐巴里(Barrie)、Bradford、Innisfil等斯米克湖週邊城鎮都受到海外房產買家的熱捧﹐房價大幅度上漲。
當地一名房貸經紀表示﹐海外買家是推高喬治娜房價的幕後推手﹐「我估計﹐來自亞洲的的投資客佔到當地房產交易市場的50%以上。他們主要購買緊鄰湖邊的物業﹐方便釣魚和從事其他湖濱度假娛樂。
「這些海外投資客非常有錢﹐我就知道那些中國買家直接從中國的銀行匯錢過來﹐對於他們來說喬治娜五、六十萬元的房價完全是『小錢一樁』」
這些「不差錢」的海外買家當發現在烈治文山市只能購買一幢鎮屋的價錢能夠在喬治娜市購買一幢緊鄰湖邊的4臥室的獨立屋時﹐他們紛紛涌向喬治娜房產市場。甚至有傳言﹐海外買家直接委託當地經紀提¨100萬元現金給業主﹐提出購房要求﹐還有的海外買家不惜多花1萬元購買預售房的「排號費」等。
面對如此火熱的喬治娜房產市場﹐安省4月21日生效的向海外房產買家徵收15%的「非居民投機稅」措施能否產生抑制效果﹐當地市民、房產經紀溫奇(Wayne Winch)談到﹕「我認為短期內喬治娜房市會回歸理性﹐但長期看還會很熱。現在市場已經有降溫迹象﹐過去一幢物業的成交價要高出掛牌價10萬元才成交﹐現在大概高出1萬、2萬或3萬左右吧。」
溫奇還談到﹕「由於海外買家受到限制﹐市場上搶『柯化』現象減少﹐開始向有利於當地買家傾斜﹐房產銷售的週期變長了﹐買家有更多的選擇性了。而且我發現﹐一些新近掛牌上市的房產﹐其掛牌價比之前減少了5萬元到10萬元不等。」
當地市議員塞博(Frank Sebo)則關注大量湧入的海外買家對當地可負擔住房的影響﹐說﹕「我聽說一些代表海外買家的房產經紀採用『攻擊性』(aggressive)的銷售策略﹐拿¨大筆現金直接到業主家按門鈴要求買房﹐毫不在意房屋的價值﹐純粹是為了投機倒賣。而且這種炒房現象已經蔓延到全市許多社區﹐值得警覺。」
「作為政府﹐我們正密切關注房價的走向﹐我們要保證首次置業人士、年輕家庭和老年人都能負擔得起住房。」
