金管局3招加辣 按息或調升 同時針對多按揭人士非本地客
【明報專訊】因應樓市熾熱，金管局連續兩周五出招，昨日宣布推三大措施，包括提升大型銀行按揭業務資本金要求，並針對兩類高危按揭貸款借款人，分別下調按揭成數上限及供款與入息比率上限。地產界普遍認為，新招對實力雄厚投資者影響微，預期樓價仍會上升。反而提升銀行資本金要求一招，可能令銀行稍為提高按揭息率。
金管局總裁陳德霖昨天強調，新政策目標旨在提升銀行體系的風險管理能力，並希望減低對真正用家的影響。金管局上周五剛推出針對發展商貸款的措施，而昨日的三大招數，則主要從按揭着手。首先，針對8家採用內評法的銀行，要求他們提高新造按揭貸款的資本金，業界預計銀行會因此增加按息(見另稿)。
針對兩類高危人士 更嚴貸款限制
另外，金管局針對兩類高危人士實施更嚴格的貸款限制，銀行對涉及多於一個按揭貸款的借款人，按揭成數上限要較一般人下調一成。對於主要收入來自香港以外地區的借款人，新規定下，供款與入息比率的上限要下調一成。若同時屬於這兩類人士，則會有雙重影響，例如物業價值在1000萬元或以上，借款人若同時符合上屬兩類，供款最多只能佔入息30％，按揭成數亦最多只能做三成。以上三項措施適用於今日起簽訂臨時買賣合約的按揭申請。
陳德霖指出，涉及多個按揭貸款的借款人，佔整體新申請按揭貸款的個案持續約20％，他認為是一個較高的比率，而且這類人士的違約風險較只有一個貸款的借款人高。至於主要收入並非來自香港的借款人，雖然佔整體新申請按揭貸款的個案只有2％，但比率亦處於上升趨勢，而銀行要驗證他們報稱的收入及債務，存在一定難度，以致難以評估其實際還款能力，故屬於潛在風險較高的一類。
趙國雄﹕海外買家不多影響有限
面對金管局連環出招，地產界普遍認為影響輕微。長實地產執行董事趙國雄指出，樓市買家多是自用人士，海外買家不多，相信措施對樓市影響有限。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，措施僅影響投資者，但現時不少投資者資金充裕，部分更毋須借貸，全數支付樓價，相信新招只影響實力較弱的投資者。
事實上，自金管局於2009年首次收緊按揭後，至今已推出8輪逆周期措施，但過往7輪措施推出以來，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL已經累升一倍(見圖)。
陳德霖強調，政策目標是維持銀行體系穩定，因美元利息已開始上升，香港的按息不升反跌，銀行又提供具吸引力的現金回贈，都會增加樓市過熱風險，削弱銀行的抗震能力。他指出，推出措施時已盡量作出平衡，減低對真正用家、尤其是首次置業人士的影響。
銀行公會主席岳毅指出，有關措施針對性地提高按揭貸款的風險管理，銀行業界對此表示支持。他並重申，業界一直以審慎態度檢視每單按揭的風險。
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