新招意味銀行借按揭成本提高
[2017.05.20] 發表
【明報專訊】金管局要求8家用「內評法」的銀行調高其新批按揭貸款的風險權重下限，由過往15％升至25％，意味這些銀行在借出按揭貸款時，需要預留的資本金上升。金管局副總裁阮國恒指出，此舉可能影響按揭利息的定價。
8家採用內評法為基準計算資本充足比率的銀行，分別是匯豐、恒生、渣打、中銀香港、東亞、星展、集友及南洋商業銀行。阮國恒指出，8家銀行的按揭市佔率超過八成。他透露，現時8家銀行的平均風險權重約為16％。新招推出後意味業界在按揭業務上需提撥更多資本金。
現時銀行給予借款人的按揭利息，主要考慮資金、信用及營運3方面成本。阮國恒承認新措施會影響銀行資金成本，金管局會跟進銀行在新規下能否符合要求，即在釐定按息時考慮長遠盈利能力。他警告，銀行不應為搶短期市佔率，削弱長遠盈利能力。
中銀香港：按揭息率或已見底
近兩年匯豐和中銀香港都在爭奪按揭市場的「一哥」，對於新規會否影響按息，匯豐未有回應，而中銀香港則預期，在新措施下，銀行按揭息率或已見底，再減空間有限。
事實上，自2015年底起銀行界大打減息戰，H按按息由H加1.7厘開始逐步降至最近的H加1.28厘。其間雖然1個月拆息在去年下半年曾因美國加息而抽升，但今年再大幅回落，昨日1個月拆息僅0.36厘，實際按息僅1.64厘。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，由於資本要求上升，預料銀行的貸款生意會受影響。銀行為平衡利潤回報，有可能上調按息。初步可能把低按息的門檻提升至較大額貸款，然後逐步上調按息，可能增至H加1.4至1.5厘。
明報記者
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