懷疑新建房屋大量銷往海外 有經紀撐徵樓花海外買家稅

[2017.06.03] 發表

地產業者對尹大衛有意整頓樓花炒賣中的稅務漏洞持肯定態度，認為發展商預售樓花過程有道德破產之嫌，而聯邦政府其實應承擔更多責任；有地產學者表示贊成打擊樓花炒賣。

溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)認為，預售樓花市場一直缺乏有效規管，樓花炒賣行為屢見不止。因為只需要少許押金，就可以預先買下整間柏文單位，非常吸引房產投機者。

薩里塔斯基說，他經常見到很多在建房屋在海外市場售賣，再加上都會發展研究所(Urban Development Institute, UDI)近日發布的報告顯示，本省的新屋動工量增速正超過人口增長速度，他懷疑是否顯示本地已建房過多，或所建房屋是否大量銷往海外市場，而不是為供應內地市場。

薩里塔斯基還認為，不少地產商在開發初期先通過內部渠道售賣樓花，其中包括售往海外市場，而不開放給本地真正有需要的買家。買家常常在銷售中心碰壁，因為沒有充足的房源。他認為，這是一種道德腐敗，如果發展商直接將房子先售往海外，那本地的樓市需求永遠也沒辦法得到解決。

薩里塔斯基又說，儘管他很歡迎新民主黨的樓市策略，包括有學者參與研究的新增的2%物業投機稅，但認為省府力量有限，聯邦政府才應該負起打擊樓市的主要責任，比如通過貸款政策解決潛在的信用危機等。

卑詩大學商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)認為尹大衛此舉可取，也同意外國買家在預售樓花市場中頗有影響。有些外國買家支付樓花的定金後不久，再把合約轉售給下一位買家，這其實是間接幫開發商融資。

達維多夫又說，省府應該重新考量稅務政策，去向在本地擁有多套房產卻不貢獻本地經濟的人士增受稅款，而減少那些辛勤工作的人的稅務負擔。

卑詩大學房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出，一般來說，本地發展商需要達到銀行指定的預售樓花指標，才可獲得貸款。

該政策使得很多新屋在完工前就已售出，導致新屋庫存少於預期。這樣就會造成本地買家必須搶購供應不多的完工新樓，從而逼升樓價。

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