【明報專訊】安省政府宣布﹐2018年的房屋租金漲價上限是1.8%。比2017年的1.5%略高。任何房東希望漲價幅度超過這個上限﹐必須向安省租務委員會申請﹐獲得批准後才可實施。
安省的房租控制本來只針對建於1991年11月之前的出租柏文單位。但省府在今年公布的「公平房產計劃」中﹐已經取消這個限制﹐而將所有出租單位包括在內。
按照這個計劃﹐房租的增幅不可超過通脹系數。如果通脹系數比較高﹐房租增幅最高只能達2.5%。
省府為此準備印制以多種語言版本的安省標準的房屋租約表格。
此外﹐如果業主要將物業收回自用﹐他們需要向租客做出「充份賠償」。
對於租金收入如何報稅﹐特許會計師梁萬邦表示﹐首先是要報告各種形式的租金收入。支票或現金的租屋收入﹐當然是租金的主要形式。但也有其它方式。比如﹐某人為房東做事﹐房東讓他住房。對方為房東辦的事情﹐也應算做房東的租金收入。
此外還有﹐公司的房屋供老闆居住。老闆即便沒有住﹐也需算做收入。
那麼這些的收入﹐怎麼計算金額﹖「按市場價」。
可以用來抵扣收入的開支﹐是非資本項目的其它開銷﹐比如中介費、貸款利息、管理費等等。房屋的修理可以抵扣﹐但新建就不行。比如出租單位中本來是地毯﹐換新地毯可以﹐但如果換地板就不能抵扣。
另外會計服務支出也可拿來抵扣。
此外﹐如果業主不在加拿大﹐回來處理出租業務﹐那麼機票可以用來減稅。
有人收房租時收現金﹐以為這可以不必報稅。但梁萬邦說﹐如果租客將租金包括在自己的報稅內容中﹐稅局終究要查找、而且也不難找到收了租金的房東。
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