全國房屋銷售上月升1.3% 大多區反彈 料明春復蘇
安省今年銷售預測跌10% 價格估計升8.7%
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨天公布﹐8月全國房屋銷售按月上升1.3%﹐扭轉連續4個月跌勢﹐但仍比3月的紀錄高位下跌13.8%﹔全國房屋平均售價按年上升3.6%﹔新放盤房屋按月再跌3.9%﹐是連續第三個月下跌。
該會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)表示﹐8月銷售活動是否預示加國尤其是在安省大金馬蹄地區(Golden Horseshoe)樓市開始反彈﹐這需要觀察一段日子才知道。
他續稱﹐在央行最近兩次加息前預先批准的按揭有效期結束後﹐樓市復蘇形勢將更加清晰。RE/MAX運亨地產經紀關榮光同意克隆普所說﹐大多倫多樓市是否從8月開始復蘇﹐目前言之尚早。但他以前線工作所見﹐8月市道確是較7月好轉﹐不過9月首兩周好像又回軟下來。
加拿大地產協會指出﹐因為8月銷售上升﹐新放盤減少﹐全國銷售與新放盤比率上升至57%﹐高過7月的54.1%。比率介乎40%至60%﹐被普遍視為平衡全國房屋市場﹐若低過這個範圍預示買家市場﹐高過這個範圍則預示賣家市場。
關榮光表示﹐大多倫多樓市會否如溫哥華般經過大約1年調整後反彈﹐端視加國央行加息會否太急過勁﹐天氣會否太過惡劣﹐此外還有聖誕與新年等節日影響。無論如何﹐他以二十多年經驗總結所得﹐明年春季料是復蘇的時間。
加拿大地產協會預測2017年全年全國銷售下跌5.3%﹐至506,900間﹐比其6月時的預測減少逾20,000間﹐主要因為向下調低了安省房屋銷售預測。安省與卑詩省的銷售在2017年內預料比2016年的歷來最高位下跌大約10%。
2017年的全國平均價格料將上升3.4%﹐至506,700元﹐低過之前預測﹐主要反映大金馬蹄地區高價房屋銷售減少。2017年內安省仍然料有顯著價格升幅﹐估計達8.7%﹐雖然比之前預測有大幅向下修訂﹔卑詩省則料有2.2%價格升幅。
2018年全國銷售料為495,100間﹐比2017年的預測銷售減少2.3%。2018年全國平均價格預料將下跌0.6%﹐低至503,500元﹐主要反映於2017年初高端房屋在多倫多和附近地區的破紀錄銷售﹐料在2018年不會再現。
加拿大地產協會指出﹐預料加國央行將進一步加息﹐勢將限制大溫哥華和多倫多地區的銷售。因此﹐於2018年內在卑詩省的平均房屋價格料將持平﹐安省的平均價格料將下跌1.1%。
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