市場重新活躍 壓價仍厲害
削價1成 旺睇樓不旺柯化
多倫多樓市轉趨平衡﹐睇樓客增加﹐但壓價仍然厲害﹐普遍高至1成﹐除非萬不得已﹐賣家力拒。
市場預期勞工節過後樓市重現傳統旺季市道。地產經紀徐華飛博士表示﹐市場確實逐漸活躍﹐賣家期待秋季市旺﹐樓盤數量已見增加﹐以地區來說﹐萬錦､烈治文山及北約克較為明顯﹐至於住宅類別﹐則以獨立屋多一些。
樓盤不僅增加﹐叫價也相應調整﹐大致上與近期市況吻合。事實上﹐經過4個月的跌市﹐大多倫多地區平均屋價已從峰位下跌約20%至稍逾73.2萬元﹐亦即跌回1年前左右的水平。根據徐華飛﹐目前一般樓盤叫價與去年持平。
樓市是在安省政府4月宣布公平房屋計劃之後開始降溫。這名地產經紀表示﹐這些新政策壓抑買家需求﹐但現在市場重新活躍﹐睇樓客人增加。然而﹐市道雖然已見改善﹐暫時還只是旺睇樓不旺柯化的格局﹐買家普遍出價偏低﹐而且不乏壓價厲害的情況。
徐華飛指出﹐普遍都削價10%﹐但賣家也不輕易妥協﹐不到萬不得已﹐都會力拒。
不過﹐一些地產經紀已重施故意壓低叫價來吸引買家的伎倆﹐所有也有搶柯化的成交。徐華飛形容近期的市況時說﹐叫價過低的樓盤﹐依然會引來買家搶購。談及秋季市道﹐他看法樂觀﹐認為大多倫多地區樓市平穩着陸﹐屋價調整幾近底部﹐尤其是獨立屋﹐掉頭回升指日可待。
獨立屋價格今年初暴升﹐但也是今次調整的重災區﹐自從於3月錄得超過121萬元的均價之後﹐至今已經跌破百萬元的關口﹐累積回落逾24萬﹐而且跌勢似乎未止。以受華人追捧的萬錦市來說﹐僅在8月﹐均價大跌超過10%至1,319,860元﹐亦即急瀉逾15萬。這名地產經紀表示﹐萬錦屋價早些時候漲幅過大﹐因而出現調整﹐此外﹐樓盤供應增加﹐也是造成價格回落的重要因素。總的來說﹐市場各種跡象顯示獨立屋價格回復合理的表現﹐均價穩中帶升將是大勢所趨。
他說﹐無論從經濟基本面﹐還是區域市場特性﹐溫哥華､卡加利及魁北克樓市火熱﹐多倫多沒有理由不旺。置業成本節節上升﹐也會帶動樓市的需求。他解釋﹐以買家的角度來說﹐愈早入市﹐愈早受益。
