多倫多今年均價 料升12%至82萬 未來2年難再大漲 幅度近通脹

多倫多今年均價料升12%至82萬
未來2年難再大漲幅度近通脹

[2017.11.02] 發表

聯邦政府房屋機構預期﹐多倫多地區今年二手屋價可望升逾12%至貼近82萬﹐但未來2年難望大升﹐幅度應會與通脹看齊。去年﹐多倫多人口普查地區多重放盤服務系平均屋價飈升17.3%﹐由稍逾62.2萬元急升至幾乎73萬﹐1年之間大漲逾10萬元。

雖然大多倫多地區樓市正處於調整階段﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在新發表的樓市展望報告預期﹐今年全年計算﹐屋價起碼有偏高的單位數字增長﹐樂觀的估計更加超過12%。根據這份秋季更新報告﹐今年區內平均屋價估計上升至790,300元至819,700元之間﹐換言之﹐預期的升幅低限是8.3%﹐而高限更多至12.4%。

不過﹐今後2年市況則趨於平衡﹐以致屋價增長會更為接近通脹水平﹐甚至有可能略為下跌。

該份報告估計﹐明年平均屋價將會在765,000元至805,000元之間﹐與今年的預測屋價相比﹐幅度下限屋價回落稍逾2.5萬﹐跌幅3.2%﹐至於上限方面﹐也下跌幾乎1.5萬﹐或1.8%。

據預測﹐2019年的走勢相對會好一些﹐平均屋價最低的估計會上移至773,800元﹐比2018年的略高﹐與今年相比﹐則還是少了2.1%。至於樂觀的預測﹐屋價可望增至826,200元﹐比今年高出6,500元﹐微漲不足1%。

該政府機構解釋﹐大多倫多地區屋價升勢收斂﹐原因之一更多的買家購買多戶住宅﹐由於這些物業屋價較低﹐因而限制了價格的升幅。

事實上﹐柏文仍然是較為容易負擔的上車盤。報告稱﹐共管柏文目前屬於賣家市場﹐屋價表現可望超過平均水平。

銷量方面﹐報告指出﹐由於預期利息及借貸成本上升﹐二手市場成交量應會穩定下來﹐今年及接着的2年﹐估計不會超過10萬宗。去年﹐大多倫多地區共有超過11萬間的住宅轉手。