壓力測試催旺年底樓市
10月小陽春似現支持位
【明報專訊】多倫多地產局昨公布10月份銷售情況。雖然樓房銷量和去年同期的高峰時相比，下降26.7%﹔平均房價亦較今年4月的高房價下挫了15.1%﹐但10月的銷量比9月上升了12%，顯示市場可能有支持位。
和去年同期相比，10月的平均房價上升了2.3%。其中獨立屋價格略跌，半獨立屋､鎮屋和共管柏文房價都上升﹔共管柏文平均價格比去年同期銳增 了21 .8%。新的物業單位掛牌量和銷售周期都增加或延長。
地產局總裁希喘諾斯((Tim Syrianos)表示，10月銷售量比9月上升12%，這增幅超過平均。
他說﹕「每年我們都看到10月的銷量超過9月的情形﹐但今年的增幅十分突出」﹔因此「看起來銷售的勢頭正在形成」。
地產局市場分析部主任莫瑟(Jason Mercer)稱，「近期大多區房產市場受到聯邦和省府一系列政策的影響，包括省府公平房產計劃和海外買家稅。不過，看起來大多區房產市場可能和大溫地區走相同的軌跡，公眾受到的心理壓力開始緩解」。
滿地可銀行資本市場高級經濟師瓜提喘(Sal Guatieri)說，「看來市場開始穩定， 而且在新的房貸規定實施後，仍應繼續穩定。我們不會看到去年冬天時房產市場的顛狂狀態」。
他認為，壓力測試實施後，會削弱大部份購房者的財務能力。
這將驅使人們更熱衷購買較便宜的共管柏文，而獨立屋的銷售時間可能更長。
「我們預計，未來6個月，更多置業者可能進入共管柏文市場，而對獨立屋的房價形成壓力。 」
多市房產銷售公司Zoocasa的行政總裁浩格(Laut-en Haw)稱，該公司許多經紀正忙着為客戶製作買賣合約，希望在明年1月新的壓力測試規定生效前完成﹔因此11、12月可能比預期的更加忙碌。
多倫多新掛牌物業單位比去年同期增加了11.8%﹐待售樓房的存貨量更增加了 78 .5%﹐因為物業成功賣出的時間較以前長。
根據多倫多地產局多重放售系統的資料顯示，今年10月，大多區的成交量為7, 118個單位，平均價格是78萬元﹔新掛牌的單位為14, 903個﹔去年同期的成交量則 是9, 715個單位，均價76.3萬元，新掛牌單位為13, 331個。
與此同時，今年10月，大多區獨立屋銷售量比去年同期下降29 .8%﹐均價下降 2.5%﹔半獨立屋銷售下降23 .5%，均價增長6 .3%﹔鎮屋銷售量下降22%，均價增加7.4%﹔共管柏文單位銷售下降24 .9%，均價上升21 .8%。
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