大多區樓市今年料續強勁可抵禦按揭壓力測試跌勢
【明報專訊】加拿大地產協會昨天公布去年12月份全國二手房屋銷售﹐比11月份增加4.5%﹐連續第五個月錄得增幅﹔平均屋價按月上升0.8%﹐也是第五個月上升。在2017年全年內﹐二手房屋銷售下跌4%﹐是5年內首年下跌﹐也是自2010年以來銷售表現最差一年﹔全年屋價則上升4.1%﹐是5年內最少升幅。有分析指﹐今年加拿大全國房屋銷售料將續跌﹐屋價則持平﹐主要受累於加國央行年內多次加息﹐以及今年1月開始實施的按揭壓力測試。
加拿大地產協會首席經濟師克隆普(George Klump)表示﹐去年12月份全國二手房屋銷售增加﹐可能受季節調整影響﹐以及部分買家趁新的按揭規定於2018年1月開始實施前入市。按月銷售增長能否持續﹐端視1月1日實施的按揭壓力測試帶來怎樣的影響。
去年12月份二手房屋銷售的亮點是在多倫多﹐經季節調整後的大多倫多地區銷售按月跳升8%﹐令安省銷售增加3%。安省屋價於去年12月份則上升3.6%。
道明銀行經濟師Rishi Sondhi表示﹐安省房屋市道經歷去年12月份的相對強勢後﹐今年料將回軟﹐因為沒有保險的按揭在大多倫多地區佔有較大的比例﹐而自1月開始實施的壓力測試主要衝擊沒有保險的按揭。
Sondhi估計﹐安省的房屋銷售與價格在2018年全年內均跌。卑詩省的銷售預料也會下跌﹐但價格將上升﹐原因該省的房屋需求較緊張。整體來看﹐加國今年房屋銷售續跌﹐價格或與去年看齊﹐市道軟着陸。因此﹐從銷售角度來看﹐要到2019年才會反彈﹐價格已差不多見底﹐全年料橫行。
滿銀資本市場高級經濟師Robert Kavcic表示﹐維持對加國全國房屋市道平衡發展的看法﹐個別市場則受當地經濟情況與政府政策影響。現時市場焦點是在大多倫多地區﹐他們仍然認為﹐從供應與需求的基礎分析﹐大多倫多地區市道還非常強勁﹐應可抵禦來自壓力測試的可能跌勢。
Kavcic同時提醒說﹐壓力測試已經實行﹐加上央行蓄勢加息﹐料將抑制投機活動再現﹐因此在今年餘下時間內﹐就算有任何價格升幅﹐也只會是在合理水平。
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