連環兇案無妄之災 民宅變凶屋 凶屋價格多跌 鄰宅無影響
[2018.03.10] 發表
根據業務範圍專注於地產交易的1名律師﹐住宅一旦發生諸如兇殺案等的重大事故﹐價值應會打折扣﹐但不至於拖累附近物業的價值。
近期多倫多驚爆連環兇殺案﹐警方在1處民宅花槽起出人體殘骸﹐業主頓時蒙受無妄之災﹐住所變成凶宅﹐也引來附近一些居民擔心屋價受到影響。不過﹐按照律師Mark Weisleder的理解﹐房屋價值方面﹐事故屋鄰宅問題不大。
市場缺乏諸如鬼屋或凶宅的屋價研究。他答覆明報查詢時解釋﹐凶屋附近物業價格不受影響的說法﹐其實是獲專家證人Barry Lebow告知。
Barry Lebow是地產界行尊﹐早於上世紀60年代末期入行﹐也是地產專欄作家､估價員﹐以及專家證人。根據他的個人網頁﹐他曾在超過500宗的訴訟之中以專家身分提供意見。
Mark Weisleder在加拿大地產雜誌發表專文稱﹐事故屋污名的影響不會擴散﹐意味着同街的其他住宅應不會受到拖累。不過﹐事故屋的情況則不同。他指出﹐根據大部分物業估價員﹐兇殺案或自殺等的事故一旦發生﹐屋價便會受到影響。
地產從業員蔡錫強(William Choi)亦同意事故屋價格受損的說法﹐但認為影響不會大。
警方是於多市Leaside地區起出多名受害人的殘骸。他表示﹐這區屬於成熟社區﹐區內家庭收入較高﹐雖然樓市近期調整﹐屋價仍在100萬元以上﹐至於1車房的新獨立屋﹐目前的價格在270萬元左右的水平。事故屋價值受損﹐主要原因是潛在買家人數比一般住宅較少。Mark Weisleder表示﹐這涉及到文化的問題﹐根據他的經驗﹐一般買家最不能夠接受的事故是兇案或自殺。
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