英指引定出租屋宜居標準

[2018.03.31] 發表

【明報專訊】世界各地有不同方法改善居住環境,英國設定了住屋環境和安全評分標準,並為業主提供指引,令室溫、設計、衛生等均達宜居水平;台灣內政部消防署則補助直轄市和縣市政府,為基層市民或曾發生火災的住戶設置火災警報器,減低火災影響。

為香港聖公會麥理浩夫人中心研究茤釔藿猁漪膍s員羅景強表示,英國政府設有「Housing Health and Safety Rating System」(HHSRS),並為業主提供指引,令其出租房屋環境宜居,認為香港值得仿效。英國當局的業主指引列明,目標並非制定住屋環境的最低標準,而是減低住屋環境的潛在危險,當局亦可根據HHSRS評估如何處理有潛在危險的單位。

HHSRS指引列出多項住屋環境潛在危險,例如指太潮濕會引致室溫下降,室溫21℃左右令人舒適,16℃以下對長者造成嚴重健康風險,包括增加呼吸道和心血管疾病風險;通風欠佳會令室溫上升,超過25℃會增加死亡風險。衛生方面,指引指垃圾未有充足地方存放、牆身破裂等都增加昆蟲出沒,廁所亦應與浴室分開;指引又指出,樓梯闊度至少0.9至1米,可減低家居意外。

台灣經驗 貧戶免費裝火災警報器

今次調查團隊建議港府考慮資助茤虳M寮屋等火警高危戶、長者及低收入人士配置防災用品,台灣政府每年都預留款項為合資格住戶免費配置火災警報器。台灣內政部消防署網頁顯示,以台北為例,去年超過7200住戶受惠。

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅認為,在增加土地供應建造公營房屋前,可先為輪候公屋一定年期的租戶提供租金津貼,以租住環境較佳的單位,他不認為這會導致使業主大幅加租,因為業主未必知道租戶輪候公屋多久,中期措施則應由政府牽頭,增加過渡房屋供應。

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