多溫房價估值過高 連續7季被評「高危」

[2018.04.27] 發表

【明報專訊】儘管多倫多和溫哥華地區的房地產市場出現明顯放緩迹象﹐但仍難以令加拿大貸款和房屋公司放心。該公司昨發表季度房產市場評估報告﹐認為加拿大房產市場﹐總體來說﹐仍因包括多、溫在內的數個大城市地區估值過高、價格緩和有限﹐而連續7個季度﹐處於「高危」水平。

該公司總經濟師谷甘(Bob Dugan)稱：「由於中等水平的價格提高和房價估值過度情況的一起存在﹐我們認為全國市場總體來說﹐危險程度仍高。」

新出版的這個季度評估﹐使用的是2017年第4季度數據﹐而聽取專家的意見則遲至今年3月底。

對於多倫多地區﹐報告發現﹐獨立屋價格在第4季度下降得比較明顯﹐但是共管柏文市場同時則出現相當幅度的升幅。由於獨立屋價格佔較大比重﹐其價格下跌帶動了整個市場價格趨緩。但經過季節調整的第4季度「多重放售系統」(MLS)物業價格和上季度比較幾乎沒有變化。

因此﹐報告認為﹐「多倫多房價的緩和需要持續更長的時間﹐才能確定房價穩定的狀態」。

同時﹐多倫多地區的房價高估情況一直嚴重。所謂房價高估﹐指的是房價升幅和經濟、人口情況變化脫節。在第4季度﹐這個脫節狀況有所收窄。其中﹐多重放售系統價格比去年同期下降1.2%﹐而可支配收入及年輕人口增加則分別達0.52%和2.9%。

不過﹐雖然脫節收窄﹐但仍在較高的不平衡水平上。而且區內各類房屋的存量仍都在下降。

咸美頓的房產市場也被定為高危﹐原因和多倫多相同原因。

對於同樣被判「高危」的溫哥華﹐報告的用詞要嚴厲得多。報告認為﹐溫哥華地區房價仍有中等過熱的迹象。該城市房屋市場的情況仍緊俏﹐尤其是城市中不足100萬元物業的價格上升﹐加上貸款規定的收緊﹐使城市物業的難以負擔情況加重﹐對於普通收入居民構成挑戰﹔也使得報告認為該城市地區的屋價高估情況惡化。

至於「低危」名單的城市則包括滿地可、魁北克﹐哈利法克斯等。

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