政府規管導致發展商開支增 獨立屋建造成本添22.9萬元

【明報專訊】非牟利智庫組織C.D. Howe研究院昨天發表的報告揭示﹐於2007年至2016年期間﹐政府的規管導致的支出﹐增加發展商的建屋成本﹐在加國最熾熱的市場﹐若平均計算﹐每間獨立屋的建造成本額外增加22.9萬元。

C.D. Howe表示﹐這些規管支出源自土地用途申請､發展費用､安省綠色地帶南部與附近地區的建屋限制﹐在大多倫多地區一間獨立屋興建的額外支出大約16.8萬元﹐在溫哥華的額外支約達64.4萬元。

在維多利亞､卡加利與渥太華/Gatineau地區額外支出分別約為26.4萬元､15.2萬元及11.2萬元。

C.D. Howe研究部副總監Benjamin Dachis是報告的共同作者﹐他指出﹐各個城市政府向發展商徵收發展費用﹐以資助基礎建設﹐是導致建屋額外支出的主要原因。

他表示﹐大部分置業者若果不能以全現金買屋﹐可以從銀行獲得按揭﹐然後分期攤還。可是﹐發展商在興建房屋時﹐卻要一次過支付市政府徵收的發展費用﹐這推出了新屋價格。

Dachis在報告中指出﹐發展商的額外支出都轉嫁到買家﹐因此﹐他認為﹐若果發展商能夠分期支付這些費用﹐不用在興建時便要支付﹐可以幫助緩和房屋價格的升勢。