多倫多柏文屋價 次季年升8.7%
月供2443元 貴過交租5%
多倫多樓市負擔能力略為改善，但共管柏文則背道而馳﹐隨着屋價不斷上升，房貸還款佔收入比率超過40%﹐動搖供樓平過租的觀念。
根據國家銀行，整體來說，4月至6月期間，多倫多置業負擔能力輕微好轉，供樓佔家庭收入的比率，單季回落0.2個百分點至68.2%﹐但與去年同期相比，還是加劇半個百分點。
過去一年，利率上升影響之下，房貸負擔加重，不過，中位屋價也回落了3.1%至838,011元，帶來一些紓緩作用。
負擔能力改善其實由非共管柏文住宅帶動。該銀行經濟及策略研究部分析報告顯示，由於獨立屋及半獨立屋價格下跌及家庭收入增加，這些住宅的中位價格房貸供款佔家庭收入比率略為下降，較前一季及前一年依次減少0.4及0.7個百分點。
無論如何，該銀行在報告中指出﹐大部分家庭應當還是負擔不起獨立屋及半獨立屋，因為次季期間，這些低幢住宅中位屋價雖然按年下跌4.8%﹐但實際上仍然高至897,747元，以25年還本期及5年期房貸計算﹐每月供樓佔收入整整73%。
多倫多的中位收入稍逾7萬。該銀行表示，如果以稅前的10%來儲蓄最低首期，需要110.5個月，亦即超過九年，至於每月供款則達到4,282元。
在多倫多這個貴屋市場﹐共管柏文已被視為一般首置買家的唯一上車選擇。不過，根據該報告，柏文屋價次季上升1.2%﹐年計的增長更高至8.7%，以致負擔能力惡化，供樓佔入息比率按年增加4.8個百分點至41.7%。
供樓平過交租的觀念曾經是眾多上車族的入市理由。不過﹐根據國家銀行的分析，目前兩房柏文的平均月租是2,322元，相對於中位價格單位的每月供樓開支2,443元，負擔反而輕了121元，亦即5.2%。不過，一般上車族要買柏文也不容易，因為該銀行的分析結果顯示，次季期間，這些高密度住宅中位屋價上升至512,223元，若然只支付最低首期，儲蓄需要44.7個月的時間﹐而房貸要求買家有入息91,620元﹐比中位收入多了2.1萬。
