租金漲不停 公寓樓齡新
呎租破3元 上季大漲17%
[2018.11.09] 發表
大多倫多地區共管柏文租金勁升，但相對於樓齡較新的出租公寓，呎租升幅還是矮一大截。上個季度，多倫多地區租金升勢仍然明顯，一般由小本投資者持有的共管柏文單位平均月租2,385元，按年上升7.6%。
不過，由於柏文單位面積趨細，從一年前的平均744平方英呎縮細至731呎，以致呎計租金升幅擴大至9.4%﹐增加至3.26元。
租金漲不停已成為樓市焦點之一。事實上，雖然實效惹議，安省去年4月擴大租管的措施，目的便是保障租客，只是生效以來的一年多升勢未見收斂﹐結果是續約租客受到加幅限制的保護﹐新租客負擔則大為加重。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的市道報告可以反映出這樣的情況。在大多倫多地區租務市場﹐一睡房及兩睡房柏文的份額佔逾九成﹐而這兩類單位上季租金年增長至少逾8%。
不過﹐租金飈升的現象並不局限於共管柏文﹐樓齡約13年之內的出租公寓大廈增長更加驚人，以每呎計算，年升17%﹐換句話說﹐升幅比共管柏文還高出7.6個百分點，亦即多漲八成。
地產資訊公司Urbanation Inc.的數據顯示，2005年以來落成的60間出租公寓大廈，上季可供租住單位平均每呎租3.09元。
這類樓齡的出租公寓單位次季呎租2.97元，也就是說單季增加12仙，漲幅4%。
樓齡新一些的出租公寓大廈公用設施改善，不僅對租客的吸引力提升，叫租能力也提高。
該公司總裁Shaun Hildebrand表示，大多倫多地區租金升勢已經持續超過兩年，明確顯示要有更多的供應才能帶動市況平衡。
他表示，由於共管柏文落成量增加，應可略為紓緩明年租金升壓，但若要應付總體的需求，則要加建出租公寓。
本年次季，出租公寓動工量創出2,635間的近期高位，但上季只有826間，回落至過去兩年最低的季度水平。
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