多倫多柏文中位價52萬 年升6% 申房貸要年入9.3萬 50%人缺2.3萬

[2018.11.14] 發表

共管柏文漸成為多倫多置業負擔能力轉壞焦點，屋價及利息同升的夾擊之下，房貸要求的入息已與收入脫節。

國家銀行表示，今年第三季，多倫多非共管柏文住宅負擔能力略為改善，但相對較易負擔的柏文則背道，轉差之嚴重程度，足以帶動整體水平惡化。根據該銀行的分析﹐非共管柏文住宅指的是獨立屋及半獨立屋﹐結果顯示，7月至9月期間，這些低幢住宅中位價格887,025元，相對次季下跌1%﹐至於年計的跌幅更高至6.3%。

該銀行經濟及策略研究部在報告中指出，上季期間﹐這些住宅房貸還款佔收入的比率回落至72.8%﹐單季及年計分別改善了0.2%及3%。柏文的情況剛好相反，季內屋價續升，與去年及次季相比，依次增加1.7%及6.1%﹐將中位屋價推高至521,239元。

由於屋價及利率齊升，這類高密度住宅對於尤其是首置及年輕家庭也變得愈來愈難買得起。根據該銀行，以最低首期﹑25年還本期及5年定期計算，房貸要求的年收入增至93,602元。多倫多地區的中位家庭收入只有7萬元﹐這意味着若只支付稍逾5%屋價首期，至少一半人的收入未符合資格，不足之數也不少﹐達到2.3萬元。

與此同時，共管柏文的每月供樓負擔亦日益加重。以第三季來說，房貸還款佔了收入的42.8%﹐比去年多了3.4%﹐僅一個季度也惡化了1%﹐平均每月供款2,496元﹐與兩睡房單位平均租金2,333元相比﹐高出163元。

無論如何，這類單位還是比低密度住宅容易負擔得多，因為多倫多地區獨立屋及半獨立屋上季的房貸入息要求高至幾乎16萬，比中位收入高出一倍有多。

此外，根據該銀行，如果撥出稅前收入的10%儲蓄最低首期，需要約109個月的時間，亦即稍逾9年，但柏文則只是46.5個月。

該銀行的資料顯示﹐自從2000年以來﹐儲蓄柏文首期平均需時只是25.7個月。

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