全國二手房屋銷售按月跌1.6% 大多區房價指數按年升2.2%
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨天發表了今年10月的全國二手房屋銷售統計數據，全加各地透過多重放盤系統售出的二手房屋成交量與今年9月相比下跌了1.6%，這歸咎於包括安省的咸美頓／伯靈頓地區、滿地可和愛蒙頓等在內、超過半數地區的二手房屋成交量下滑。加拿大地產協會的統計數據顯示，儘管與今年上半年相比，加拿大在今年10月的二手房屋交易活動依然強勁，但全加各地透過多重放盤系統成交的二手房屋的數量，與今年9月相比下跌了1.6%，實際的(未經季節性調整)成交量則比去年同期下降了3.7%。
此外，全加各地在今年10月透過多重放盤系統新掛牌上市的二手房屋的數量較今年9月減少了1.1%，這因為大多倫多地區、卡加利和維多利亞新掛牌上市的二手房屋數量的減少。上述地區新掛牌上市的二手房屋數量的減少，不足以抵消愛蒙頓和大溫哥華地區新掛牌上市的二手房屋數量的增加。而基於二手房屋成交量與新掛牌上市的二手房屋數量的比例與長期平均數據的比較，全加各地在今年10月約有三分之二的房地產市場屬於平衡市場。
至於今年10月的多重放盤系統的房價指數(HPI)與去年同期相比上漲了2.3%。而從全加各地17個房地產市場的情況來看，安省大金馬蹄地區的房地產市場的房價指數較去年同期有所改善，例如：貴湖的房價指數較去年同期飈升了9.3%；咸美頓／伯靈頓和尼亞加拉地區的房價指數分別上漲了6.8%和6.3%；大多倫多地區的房價指數則增長了2.2%。
加拿大地產協會的統計數據還顯示，今年10月的全國二手房屋的平均成交價為496,800元，較去年同期下跌了1.5%。不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩個加國最昂貴的房地產市場排除在外，全國二手房屋在今年10月的平均成交價不到38.3萬元。
針對上述統計數據，加拿大地產協會的主席Barb Sukkau指出，今年新推出的房屋按揭貸款壓力測試，對於二手房成交量的影響，根據地區、房屋類別和價格範圍而有所不同。
多倫多的華裔地產經紀關榮光指出，房屋按揭貸款壓力測試對大多倫多地區的房地產市場產生了巨大的負面影響。他說：「市場很糟糕，很多房子賣不掉，不得不降價20%至30%。與房地產市場在去年3月達到最高峰時相比，市場現正進行調整，且調整的幅度很大。」
在他看來，對於那些申請房屋按揭貸款沒有問題的人士而言，無論是首次置業還是小屋換大屋，現在都是應該把握的好時機。
他說：「現在的房屋租金高昂，但房屋按揭貸款利率仍算較低，供房的成本與租金差不多，還不如買房自住更加合算。」
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