為避外國買家稅增購房支出 中國留學生辦妥移民才買樓 不少留學生等待「快速移民」 名額未符需求

為避外國買家稅增購房支出中國留學生辦妥移民才買樓
不少留學生等待「快速移民」名額未符需求

[2018.12.04] 發表

安省和卑詩省府接連祭出外國買家稅及投機稅，令外國買家在本地購買房屋的成本大為增加。有移民顧問透露，向來在樓市火熱時採取「先買房再移民」策略的中國買家，最近已紛紛「改弦易徹」，將買樓移民的先後順序調整成「先移民再買房」，以節省20%的外國買家稅，以及明年之後每年2%的投機稅，這也令到移民生意開始應接不暇。

最近幾個月大溫樓市銷售較去年同期大幅減少，大溫樓市冷卻的同時，有移民顧問指最近詢詢辦理移民，以及委託辦理申請的中國申請人卻是較從前多出很多。

移民顧問吳海燕說，有不少申請人反映說，省政府對外國人課徵20%外國買家稅，以及明年開始省政府將課徵投機稅(Speculation Tax)，2019年及以後外國人每年需付2%，這些稅加起來的費用，已是移民申請費的許多倍。

她表示，一些最近來委託辦理的申請人直接表明希望以最快速方式辦理移民，因為有了身分才好購買房屋，才不必付高稅。

她分析，其中有一些留學生，他們在畢業後本來並不積極找工作或是辦理移民，因為從前就算是留學生以外國人身分購買房屋，也不需要多付外國買家稅，但自從省府推行外國買家稅，且還加到20%後，情況大為不同。

她指出，此時留學生就算自己不着急，但他們在中國的父母也為他們着急，每天催促留學生無論如何快辦移民，留學生於是加快移民申請的腳步，以避免被父母囉嗦。

地產經紀李昌豪則說，他的客人當中確實有不少人準備先辦移民再買房屋。他說，從前在大溫樓市火熱時，那時市場給予買家的感覺是，如果再不快下手，樓價馬上會再漲，而好單位即會被別人搶走，但現在買家對市場的感覺，已非如此「完全等不及」。

他指出，前幾年看到一些沒有永久居民身分的留學生也在購買房屋，但現在，這些留學生的父母會希望他們趁着市場有點冷靜時，先辦好移民再購房屋，以免多付了20%的外國買家稅，而明年又需要多付投機稅。

他表示，這些中國買家手上已有足夠資金，只是在政府推出種種不利外國人的稅之後，這些買家改變了「先買房再移民」的順序，成為「先移民再買房」，買房還是要買，只是不像從前在樓市火熱時，需要將買房排在第一順位而已。李昌豪還注意到，雖然有不少留學生客戶想辦移民，但他們卻仍在等待「快速移民」被抽中的機會。他說，儘管「快速移民」人數今年會創下紀錄，但他擔心有移民需求的留學生遠遠多過移民部每年的邀請人數，他建議移民部再提高邀請人數，以免中國留學生排大隊，無法排到申請機會。