遊樂場地從未拍賣 測量師稱難估市值
[2019.02.26] 發表
【明報專訊】私人遊樂場地契約用地，現時大部分只收取象徵式1000元地價，另每年要支付約數十萬至數百萬元地租及差餉。第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國表示，私人遊樂場地契約用地從未經拍賣，難以評估市值。
陳超國說，若按私人體育會現時的用途來計算地價，因體育會盈餘不高，故地價估算也會相對較低，而一旦私人體育會在契約接近續期時將盈餘進一步減低，例如減少收取的會員數目，則政府所估算的市值地價會更低。他續稱，另一種方法是按照其他替代用途來估算，例如按照商業或住宅用途，則估算的地價就會高得多。以粉嶺高球場為例，陳以農地呎價1000元計算，估計該地段市值地價約184億元；但若根據政府2016/17年度收取的差餉，按其現有用途計算，高球場地價僅約26.6億元(見表)。
資深產業測量師彭兆基亦說，因市場上從未有過此類契約用地的交易，除非私人體育會將其營運情况公開，否則難以計算市值地價，無論政府採用什麼標準作為地價參考，都會引起異議。他認為，政府應在相關契約到期時，為地段公開招標，要求承租人將地段作為指定的體育會所，才能知道相關地段的市值地價。
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