加息打擊樓市 真章未全浮現 多倫多未脫困 今年柏文料回軟

[2019.02.28] 發表

新一輪的加息周期約於一年半前展開，不過，經濟專家指出，利息上升對樓市的打擊倘未全面浮現﹐多倫多柏文市道今年應回軟。

近期一些分析顯示﹐本國樓市最惡劣情況已成過去，市況正告穩定下來。然而，加拿大帝國商業銀行的經濟師則有所保留，表示難以認同。

該銀行的Benjamin Tal及Royce Mendes引用加拿大中央銀行採用的論據，指出任何加息對經濟的影響需時六個季度才全面浮現﹐換句話說﹐新一輪加息對樓市的衝擊剛剛開始出現。

加拿大中央銀行是於2017年7月﹐亦即稍逾六個季度前開始加息，將隔夜利率由0.5%調高至0.75%﹐其後再加息四次﹐帶動這個政策性息口上升至目前的1.75%。

這兩名經濟專家在分析報告中指出，其後一連串加息的影響就更不用提了。

談及多倫多及溫哥華近期樓市，他們認為，這兩個市場表現相差頗為明顯。多倫多樓市仍未走出困境﹐但正在穩定下來，至於溫哥華﹐調整尚未結束，部分原因是房貸收緊措施對溫哥華的衝擊大一些。

他們在報告中指出，過去兩年﹐溫哥華人口增長不及多倫多，但高幢住宅供應強勁，結果是已竣工的庫存增加，但多倫多方面則減少。

銷量與樓盤量比率的數據也顯示多倫多市道較為穩定。這兩名經濟專家指出，自從新的房貸B-20指引及省政府收緊政策出台，溫哥華銷量顯著下挫，但多倫多所受到的衝擊較為有限。

多倫多市道雖然較溫哥華好一些，但大多倫多地區並非全部都向好。報告指出，至目前為止，低幢住宅受到政策更改的打擊﹐而今年共管柏市場也應會跟隨低幢住宅回軟﹐主要原因是投資者的需求減少。報告在結論中指出﹐總體來說﹐全國樓市調整未完。

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