全年私樓供應目標1.35萬伙 8年新低 黃偉綸：因應公私營「七三比」調整
【明報專訊】發展局昨公布2019/20年度賣地計劃，發展局長黃偉綸表示，因應公私營房屋調整至七三比，政府調整私人住宅供應目標至1.35萬個，較過去3個年度供應目標1.8萬伙大減4500伙或25%，供應步伐明顯放緩，是自2012年後近8年來供應目標最低紀錄。
下年度推15住宅地 7幅屬新增
黃偉綸亦表示，下年度政府賣地涉及15幅住宅地，預計將提供8850單位，包括8幅滾存地皮，分別位於葵涌荔崗街，旺角新填地街及上海街、豉油街與上海街交界，觀塘安達臣道對出地皮，3幅啟德住宅地，以及去年10月流標的山頂文輝道地皮，涉及6180伙。而新增7幅地分別是南區壽臣山、鴨脷洲海旁道、東半山大坑道135號、屯門景秀里與景峰徑交界、屯門第48區青山公路—青山灣段、西貢響鐘路、大埔馬窩地，涉及2670伙。
另年度內將推售兩鐵路項目，分別為黃竹坑站及將軍澳日出康城項目，共約2650伙。另市建局重建項目只有一個，為深水埗福榮街/東京街項目，提供約180單位，連同私人重建項目可提供的3860伙，全年潛在供應共15,540伙。
推多幅港島靚地 近年罕見
分析賣地計劃內住宅用地所在區份，港島佔4幅、九龍佔5幅，餘下6幅位於新界。黃偉綸說，港島佔約27%，較近數年相對高。值得留意，港島地皮大多位於傳統豪宅區域。被問會否擔心再次流標，黃說現行機制以招標形式、價高者得形式推售，行之有效，而政府從不賤賣土地，政府於截標當天早上定價，且定價合理，流標往往是發展商出價未達底價，政府無意改變現行制度。
黃偉綸昨亦公布2019/20年度首季(即4至6月)推地計劃，將以招標形式出售兩幅啟德住宅地(涉2100伙)，連同季內私人發展及重建項目約300伙，季內私宅供應約2400伙，為新一年度估計供應1.55萬伙的15%。
業界：對未來樓市影響不大
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，來年度賣地計劃的住宅部分無驚喜，因日前財政司長陳茂波已預告相關供應量，屬回應政府調整公私營比例後的效果。他又說，來年度賣地計劃對現時樓市影響不大，而現時較高住宅落成量，是反映四五年前賣地情况，預計未來幾年將維持1.8萬至2萬伙落成量。他預期，未來3至5年樓價不會因現時政府調整公私營比例有太大影響。
值得留意是，來年度推售住宅地中，有全新首置盤推售，並計劃於來年度下半年推出，項目位於觀塘安達臣道對出，當中包括1000伙首置單位及700伙私人住宅，共提供1700伙，運房局將參考首個首置盤紅磡煥然懿居的銷情來部署。
明報記者
(財政預算案)
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