市中心柏文愈大租金漲得愈高
三房月租4500元 年升15%
市中心租務行情顯示，大柏文租金領漲，過去一年平均月租飈升450元至600元。今年首兩月相比，多倫多市中心租務市況降溫，租盤成交減少13%﹐但與去年2月相比，則上升5%﹐而且租金繼續錄得明顯的增長﹐升勢基本上是單位愈大漲幅也愈大，結果是三睡房柏文升幅跑贏。
去年2月，市中心這類大單位平均月租3,900元，及至上月已處於4,500元的水平，時隔一年上升15.4%﹐以金額計是不容小覷的600元。換言之，近期新租客每年的租金高至54,000元﹐與去年同月相比﹐負擔加重7,200元。
這類單位的租金開支其實足應付獨立屋的供樓。根據利率資訊網站RateHub的房貸計算機推算的結果﹐以大多倫多地區上月獨立屋均價98萬元來說，如果只支付最低首期，連同保險計算的房貸略低於94.5萬，以現行一些大銀行提供的5年期定息約3.45%及還本期25年計算，每月供款接近4,700元，比市中心三睡房柏文租金多出不逾200元。
同期間租金升幅次高的是帶書房及車位的兩睡房柏文。地產經紀行Re/Max Condos Plus的數據顯示，這些也屬於大單位的月租已升至3,900元，年增450元，亦即上升13%。
升幅緊隨其後的是帶書房及車位的一睡房單位。業界指出，這類單位提供合租減輕負擔之利，已有一段日受年輕工薪族及學生的歡迎，刺激租金飆升。
上個月份，市中心這類單位平均每月租金2,575元，與去年比較，增加275元，升幅12%。
一睡房不帶車位及開放式單位的租金增長則較為溫和，分別上升5%至2,100元，以及5.9%至1,800元，增加的金額同為100元。升幅最低的是兩睡房不帶車位的柏文﹐過去租金一年增加120元至2,620元，上升4.8%。
市中心租金雖然升勢持續，報告也為租客帶來了好消息。據指出，空置單位的租金增長開始持平。根據現行規定，房東換新租客，叫租便不受租管規限，也就是說可以將租金大幅調高至與市場水平看齊。
