公寓及共管柏文呎租漲破3元
供應增至2.5萬間 升幅壓力減弱
近期出租公寓及共管柏文的呎租均已升破3元﹐不過﹐由於新供應增加﹐今年租金上行壓力料會紓緩﹐租客應可略有喘息機會。
大多倫多地區租金急漲不停主因之一是供應不足。根據租務市場資訊網站PadMapper﹐2018年12月﹐多倫多一睡房及兩睡房租盤中位叫租價年計分別飈升14.7%及15.9%。
按平方英呎計算的租金升幅較細﹐但也在不容小覷的10%水平之上﹐拋離一般工薪族收入增長。根據樓市資訊公司Urbanation Inc.﹐去年末季﹐大多倫多共管柏文平均呎租3.26元﹐一年來上升11.3%。
與此同時﹐2005年後落成﹐樓齡較新的出租公寓單位的呎租也漲至3.16元﹐金額略為低過共管柏文﹐但升幅卻高至13.8%。
這些專供出租的公寓大廈由大業主持有﹐目前是租務市場的主要供應來源﹐空置率處於0.6%的低位﹐趨升租金﹐受影響的租客不在少數。
不過﹐該資訊公司的分析報告為租客家庭帶來好消息﹐預期今年大多倫多地區租務市場供應改善﹐公寓及共管柏文料合共增加25,000個單位﹐雖然未至於可以令租金停升﹐但升幅應可收斂。
該公司表示﹐今年落成的公寓單位估計接近5,000個，如果達標，將會是上世紀90年代初以來的最高水平。
資料顯示﹐近期正有近1.2萬個出租公寓單位興建之中，數量之大，比過去30多年都要多。
與此同時﹐由個別小投資者持有的共管柏文新租盤供應也可望增加。該公司所收集的數據顯示，去年末季，落成及接近最後交吉手續的共管柏文增至6,216間，多過對上兩年水平。
根據該分析簡報，租務市場緊張情況其實已略為緩解，去年末季租出單位與租盤比率縮細至75%﹐ 回落至三年低位。報告指出，由於今年內將會有超過兩萬個共管柏文竣工﹐這趨勢料在年內保持。該公司總裁Shaun Hilderbrand表示，由於供應增加﹐但今年租金壓力應會減輕。
