收緊按揭收效 高水平回落
加國房市風險降至「溫和」
【明報專訊】加拿大政策制定者最近推出的包括收緊按揭貸款在內的一些政策似乎正在使加拿大的房市趨於平衡。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周將加拿大房市風險從「高」水平降至「溫和」。CMHC指出，全國房價有趨向緩和的趨勢，多倫多和溫哥華的房價已接近房市基本面可支撐的水平。
CMHC在一份報告中指出，在連續10季處於高風險後，加拿大房市整體風險已降至溫和。
在加拿大各級政府紛紛採取措施穩定房價後，房屋銷售及房價均已放緩。CMHC去年推出頗受爭議的按揭貸款壓力測試措施。道明銀行(Toronto-Dominion Bank)，加拿大帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce)，及一些房地產團體、建商都抱怨，壓力測試等於在懲罰第一次購屋者，因此應予放寬。
加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)上周表示，在多倫多及溫哥華房市出現大幅投機買賣後，現在已這種投機現象已消失。波洛茲表示，這可能還需要一段時間才能完全確定。大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周表示，今年4月的指標性房價較去年同期下降了8.5%，銷售量也下跌29%。
CMHC表示，它對溫哥華地區房價過高的評估現在也改為溫和至高昂，而房市過熱的情形現在也正在降溫中。在整體評估中，溫哥華，多倫多、卑詩省的維多利亞(Victoria)及安省的咸美頓(Hamilton)較諸其他城市風險仍高。不過CMHC表示，這些城市的房價正在接近房市基本面可以支撐的水平。
CMHC也指出，滿地可及紐賓士域省(New Brunswick)蒙克頓市(Moncton)重售屋市場仍有過熱現象。西部城市愛蒙頓(Edmonton)、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)、利載拿(Regina)及溫尼辟(Winnipeg)因建築量過多，風險仍維持在溫和水平。
CMHC報告是根據2018年一整年的房市數據所擬撰。
