多倫多柏文逾半人買不起
首期要儲蓄45月 收入需10萬
北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
全國多個主要市場各類住宅負擔能力都有改善或維持不變，唯獨多倫多共管柏文惡化，如果支付最低首期﹐恐怕逾半數家庭買不起。
這類高密度住宅向來都是多倫多地區的上車選擇﹐一般買家愈來愈負擔不來，主因之一是屋價近年來顯著上升。
根據國家銀行，1月至3月期間，10個主要人口普查區柏文中位屋價接近41萬，單季微升0.9%﹐一年來增加4.2%。
不過，同期間多倫多的價格走勢強許多，漲幅分別有2.1%及7.9%﹐將中位屋價推高至54.7萬﹐負擔能力出現了單季惡化的情況。
該銀行經濟及策略部的負擔能力報告顯示，綜合各市場來說﹐今年首季柏文房貸供款佔收入的34.7%﹐雖然較去年同期還是增加1.9個百分點，但已比對上一個季度回落0.3個百分點。
改善情況最明顯的是卑詩省的維多利亞，單季減少0.9個百分點至42.3%，至於溫哥華，也回落至49.8%﹐佔收入的比率減少了半個百分點。
分析報告撰寫人Matthieu Arseneau及Kyle Dahms表示﹐跟進的各個市場及各類住宅之中﹐多倫多柏文唯一出現單季惡化的情況。
去年末季﹐這個人口最多的市場的柏文供樓佔收入的40.2%﹐及至上季增加至40.3%﹐年計升幅也有3.5個百分點﹐惡化程度也屬最大。
根據該銀行的推算，以最低首期來說，多倫多柏文中位屋價的房貸應會要求家庭入息達到99,726元，與10萬之數相差不足300元。
這意味着只是支付最低首期的話﹐超過一半的家庭應當未能符合房屋貸款的要求﹐因為多倫多家庭中位收入略低於八萬元﹐不足之數﹐整整兩萬元。
除了首期增加之外，供樓族的每月負擔也告加重。國家銀行表示，以25年還本期及5年期房貸計算，每月供樓需款2,659元，相對於兩睡房柏文平均租金2,454元﹐負擔多出200元，或是8.4%。
此外﹐儲蓄首期也是一大難關。根據該銀行分析﹐如果用稅前家庭中位收入10%來儲蓄﹐需時45個月。
