大多區上月房屋銷售 量增18.9%價升3.6%
【明報專訊】多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)最新房產報告出爐﹐今年5月大多區房屋銷售比去年同期增長18.9%﹐成交房屋均價比去年同期上漲3.6%﹐上市掛牌房屋供應量依然緊張。
報告顯示﹐根據TREB房屋交易系統紀錄﹐今年5月大多地區房屋成交量為9989間﹐比去年5月增長18.9%﹐但是低於過去10年平均每年同期的成交量(10,300間)。從房型看﹐銷售量增長最大的是半獨立屋﹐按年增長27.9%﹔從地區看﹐交易量最活躍地區是皮爾區﹐各種房型房屋平均銷量增長5.6%﹐其次是多倫多增長4.71%。
報告認為﹐這種按年比上升趨勢從今年第二季度開始出現﹐說明隨着氣候轉暖﹐有愈來愈多房產買家不再觀望﹐紛紛入市。
在預售房屋供應量方面﹐5月新掛牌上市出售房屋19,386間﹐只比去年同期上漲0.8%﹐其中416地區比去年同期略有上漲﹐而905地區預售屋供應量出現小幅下降。報告認為﹐大幅上漲的成交量與幾乎沒有增長的預售屋供應量﹐導致市場房源緊張﹐出現有利於房產賣家的情況。
在房價方面﹐TREB交易系統MLS房屋價格指數(HPI)顯示﹐5月各種房型房屋綜合成交均價比去年同期上漲3.6%﹐達838,540元﹐其中獨立屋均價104萬元﹐增長1.1%﹐鎮屋均價66.5萬元﹐增長3.2%﹐柏文單元均價59萬元﹐增長4.9%。可見房價上漲主要體現在高棟柏文單位和鎮屋市場﹐包括獨立屋、半獨立屋的低棟平房市場房價上漲乏力。
TREB主席Garry Bhaura說：「在大多地區﹐隨着新人口的不斷湧入和地區經濟強勁增長帶來的愈來愈多工作機會﹐置業安居投資房產依然是人們的首選。但是﹐當前房屋交易量依然低於歷史平均水平﹐說明政府施行的銀行房貸壓力測試以及市場上掛牌房屋供應量不足﹐已經嚴重阻擋了潛在房產買家的入市。」
TREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「我們雖然看到大多地區市場房價增長緩慢﹐但是如果房屋供應量繼續不足﹐那麼不排除未來房價快速上漲。即將到來的聯邦大選﹐我認為各政黨應該推出繁榮房市政綱﹐比如與省市兩級政府合作﹐為市場提供更多的房源﹐以及增加可負擔住房供應﹐還有放鬆銀行房貸壓力測試﹐讓一般購房者都能入市購房等。」
