獨立屋銷量轉強 上月賣4649間
大多區屋價反彈 均價破104萬
獨立屋價格近期錄得今年首見的年計增長﹐據地產從業員解釋﹐原因是這類住宅逐漸抵買﹐吸引買家入市。大多倫多地區二手樓市繼續升溫﹐繼4月按年增加16.8%之後﹐上月銷量再錄得18.9%的增長。此外﹐獨立屋平均售價更打破四個月連跌困局﹐帶動各類住宅綜合均價升勢隨之轉強﹐與去年同期相比﹐升幅達到3.6%。
相對於歷來平均表現﹐這個增長幅度溫和﹐但事實上已是今年以來的最高水平﹐因為在獨立屋的拖累之下﹐1月至4月期間﹐綜合平均屋價升幅只介於1.1%至1.9%之間。
今年頭四個﹐獨立屋價都在下跌。然而﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新的多重放盤服務系統顯示﹐5月份獨立屋價止跌﹐升破104萬﹐達到至1,042,218元﹐單月增加2.4萬﹐年升幅則有1.1%。
這類住宅的銷量上月也見明顯轉強﹐整個大多倫多地區30多個市場共合賣出4,649間﹐比去年同期的3,344間增加稍逾1,300間﹐升幅39%﹐反映買家需求升溫。
地產從業員徐華飛博士解釋﹐獨立屋市道好轉﹐原因是性價比逐步上升﹐也就是說愈來愈抵買。
這名Re/Max Realtron地產代理表示﹐上月獨立屋錄得今年以來的首次增長﹐其實是意料之中的發展﹐預期下半年在按揭利率下降的環境之下﹐這類住宅的銷量及屋價將會繼續穩健增長。
不過﹐值得一提的是﹐約克區獨立屋市道大致上旺丁未旺財﹐銷量飆升46%至877宗成交﹐但平均屋價則下跌4%至1,157,476元﹐亦即減少4.6萬﹐在主要地區之中表現最弱。
多倫多市獨立屋價也由1,426,094元回落至1,384,993元﹐跌幅2.9%。
屋價較為容易負擔的杜蘭區的升幅最大﹐達到2.9%﹐將均價推高至接近68萬元﹐一年來增加1.9萬。 資料顯示﹐這個由八個市鎮組成的地區上月共有805間獨立屋轉手﹐飆升49%。皮爾區及荷頓區屋價也造好﹐分別升了1.2%至962,121元﹐以及0.4%至1,069,563元。
