多倫多房產市道多變 盼買賣賺差價夢難圓
走勢飄忽 資深經紀一籌莫展
【明報專訊】想在多倫多地區買賣房產以賺取大額差價的業主，可能好夢難以成真，因為10月份以來本地的房價都是在小幅下跌。
Bosley Real Estate的房產經紀弗萊明(David Fleming)表示，不少賣家將樓盤放售後，原期望有8個買家蜂擁來搶「柯化」(offer)，沒想到卻只有寥寥3人。
他表示，感恩節後，大批滿懷希望的賣家將他們的房屋掛牌出售，結果現實打擊了他們。不過﹐多倫多地區的市場充滿變數，最新數據顯示，整個市場的銷售和價格都在上漲。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，9月份的房產銷售已連續第7個月增長。上月的房價指數與去年9月相比亦上漲了1.3%。
CREA首席經濟學家克魯姆普(Gregory Klump)表示：「目前的反彈持續多長時間，取決於經濟增長，而貿易和商業投資的不確定性，正抑制這種增長。」
弗萊明表示，市場回暖鼓勵了更多的賣家以低價掛牌出售，並將提交「柯化」的截止日期設定很短，因這樣通常可引發買家爭相提高報價，最終讓賣家得益。
受聯邦政府的首次購房者政策推動下，感恩節長周末剛過，市場上出現了許多新房源。
弗萊明說，一個市場價格應為100萬元的房產，掛牌出售時，卻只叫價79.9萬元或89.9萬元，賣家其實是希望能以更高的價格售出。
但在勞動節後，大多倫多區的房地產市場一直是忽冷忽熱。他以多市中區一個待售的兩睡房柏文單位為例，售價應在75萬至80萬元之間，而且能夠在一天之內售出。賣家還把待售房子擺設得乾淨整潔，但即使如此，賣了2周卻還賣不出去，賣房只好同意降價，最後以超出賣價的價錢成交。
有人賣不出高價，有的賣價卻高得離譜。弗萊明指東區一幢房屋，它的要價為99.9萬元。他原本估計賣價在140萬元至150萬元之間。賣家收到了22個「柯化」，最後的成交價幾乎達到160萬元。市場的多變連許多經驗豐富的房產經紀都手足無措，有賣家採用低報價追求高價成交價，也有買家則認為價格在下跌，大家的預期都不一致。
