房屋租賃市場逆轉 租客現握「主導權」
供過於求 議價空間擴大
【明報專訊】多倫多房屋出租市場長期以來求大於供﹐租客要找到價格合理､位置優越的房屋非常困難﹐然而這場疫情使得租賃市場逆轉。
疫情導致的經濟不確定性使得多倫多的出租市場發生反轉﹐過去「主導權」掌握在業主手裏﹐現在卻轉移到租客手中﹐他們有更多的議價空間。
都市租客協會聯盟(Federation of Metro Tenants' Associations)總幹事丹特(Geordie Dent)說﹕「疫情嚴重衝擊了民宿短租AirBnB市場﹐許多出租房業主紛紛轉向經營長期出租業務﹐使市場上出租房源大量湧現﹐出現供大於求。」
線上房屋中介Zoocasa本月進行的房屋租賃市場調查統計﹐今年第二季度多倫多地區新掛牌上市出租的柏文單位數量比去年第二季度大增45%﹐市中心更大增80%。柏文單位的平均租金比去年同期下跌6%﹐實際租房成交數量比去年同期下跌25%。
地產經紀Sara Rowshanbin說﹕「自疫情爆發後﹐租賃市場幾乎停滯。每年這個時候學校開學前﹐都會有大量國際留學生和新移民尋找租房﹐但今年幾乎消失。不過﹐從另一個角度看﹐現在的市場對租客非常有利﹐在市中心很容易找到性價比高的房子。」
安省業主協會成員、出租房業主布萊克(William Blake)說﹕「在過去10多年中﹐業主一直處於優勢的主導地位﹐現在我們要改變預期﹐因為市場已轉為租客主導﹐我們要採取措施使自己的房子更容易出租。」
為了吸引租客﹐布萊克已經更新自己出租房的所有設施﹐並降低了租金。
剛剛與業主簽訂租房合同的Rees Nam說﹕「新租的房子不僅價格比我現在租住的便宜﹐而且居住面積大很多﹐更令我驚喜是從看房到簽合同只用了1周時間﹐這在過去是不可想像的。我記得12年前我第一次租房時﹐尋找房源就用了近1年時間﹐不僅租金昂貴﹐而且交接入住花了很長時間。」
