建築師:露天茶座有人送餐 無異食肆

[2021.03.09] 發表

【明報專訊】K11 MUSEA涉嫌於獲樓面面積寬免的綠化區經營露天茶座及僭建溫室。有建築師認為商場將涉事綠化草坪圍起,設露天茶座,並有職員送餐,經營方式與食肆無異,相信做法違反寬免條款。

若美食廣場模式經營難言違規

建築師關兆倫表示,近年不少私人建築向屋宇署申請樓面面積寬面作綠化區,但用作公共空間的綠化區上並非完全不能涉及商業活動,視乎商場經營手法。他分析是次露天茶座個案時表示,茶座把草地圍起後,亦有職員送餐提供服務,經營手法與一般食肆無異,土地已變成餐飲用途,故疑涉違反樓面面積寬免條款。

不過,他提到若商場採用「美食廣場」經營方式,即食客自行從草坪外購買食物,再自行把食物帶入草坪,則難言違規。至於涉事溫室,他說「一定要入則」,否則會被認定為僭建。

大狀:未涉刑事 料糾正後可解決

大律師陸偉雄表示,當局規管建築物寬免時條款眾多,K11 MUSEA於該公共空間經營茶座,嚴重性僅停留於違反條款,情G類似租客違反租約,難言當中有如詐騙政府等刑事成分。他稱當局處理相關違例時,一般會先去信要求商場負責人糾正違例事項,商場只要根據指引清理好違規事項,即解決事件。

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