安省雖沒法律規定 購租戶保險屬明智
月費約20元可免被追討
【明報專訊】如果房間裏面的水管結冰爆裂，對任何人來說都會是一場噩夢。而如果你還是一位租客，而且沒有購買租戶保險，那這個噩夢還會更可怕得多。
水管爆裂、樓上漏水、隔壁火災等造成住所無法居住之後，租戶只能投靠親友，或者自掏腰包找旅館暫時棲身。而隨後房屋的維修費用，雖然房東的保險公司會支付，但他們很可能會在以後向租戶追討維修費用。
目前安省還沒有法律規定，租戶必須購買責任保險，但現在大多數租約都包含租客同意購買保險的合同條款。安省現有的標準租約，是省府為私人租賃在2018年強制推行的一份易於理解的文本，其中就包括房東可能會要求的這個選項。
專家表示，購買租戶保險是明智之舉，它通常涵蓋了損害賠償責任，並為遭受盜竊或毀壞的租戶提供保護。它還可以為租戶外出旅行時遭竊而提供保障，或者當租戶的寵物狗咬人時，可以讓租戶免於承擔責任，即使租戶不在家時也是如此。
專精房東和租戶法的渥太華律師蒂勒(Michael Thiele)稱﹕「這個保險基本上幾乎是免費的，非常便宜。但又是相當不錯的保險。典型的價格約為每月20元，而且居住在廉租屋中的人通常還會為此獲得補貼。
但在向房東通報租戶保險事宜的時候，需要說出多少細節如今出現一些爭議。
多市怡陶碧谷一幢柏文大廈的退休人士吉布林(Ron Giblin)稱，最近房東要求他提供租戶保險單，並且還設定了提供保險單副本的截止日期。
房東QuadReal Property Group Ltd.在一封寫給租戶的信中，不但要求保險單副本，還稱如果租戶有興趣重新評估他們的承保範圍，它已與保險公司阿波羅(Apollo)合作，幫助大廈的住戶買到保險。一位住戶發送了她投保的保險公司的名稱、保險期限的日期以及她的保單編號，但業主進而要求提供保險單的副本。
吉布林對此非常不滿，認為業主是想利用租戶詳細的保險信息，以幫助其推銷Apollo保險公司的產品。
「我理解他們想確認你有保險，但我們沒有理由給業主一份實際保單的副本。 我認為這不對。」
如果租戶不提供保險證明，蒂勒說業主可以提交終止租賃的通知。但只要租戶去買保險，然後就沒事了。」
他指出，租戶不必提供保單的具體內容，只要提供保單的第一頁或保險公司的信函就足夠了。「難道你還真的想向你的房東做廣告，說你有一個 5萬元的鑽石戒指？或你奶奶的皮草大衣？你沒必要向擁有你住戶單位鑰匙的主管做廣告。」
安省的標準租約僅提及要「承保證明」。業主租戶委員會發言人德琳 (Janet Deline) 表示，要不要提供保單副本，要看對承保範圍的爭議是否達到向租戶委員會提交申請的地步，而此時什麼才是足夠的證據，將由仲裁員決定。
QuadReal的發言人卡特利(Rebecca Catley)表示，該公司要求租戶提供的保險證明上，註明有地址、住戶單位號碼、住戶姓名、承保範圍和承保日期，而不是所有條款內容。
「住戶可以自由選用他們想要的任何保險公司。但是住戶經常問我們應該使用哪家保險公司，我們提供可信賴保險公司的名稱只是為了方便。」
蒂勒表示，隨着安省標準租賃形式的出現，愈來愈多的人意識到需要購買租戶保險，但能這麼做的人還是不多。
