央行減息風聲掀動買家 大多區房市今年料「復活」
【明報專訊】在剛過去的2023年，飛漲的借貸開支伴隨着經濟不確定性已導致大多倫多地區的很多買家持觀望態度，但房地產行業的分析人士指出，如果加拿大央行在今年按預期減息，大多倫多地區在2023年低迷的房屋銷售情況將不會在2024年重演。
多倫多地區地產局(TRREB)的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「如果以史為鑑，一旦人們接受了有關利率將下跌的說法，你將開始看到市場出現明顯的活動，即使是有關減息的猜測也會對市場產生影響。因此，當我們真的看到實實在在的利率削減，你將看到第一波暫緩購房計劃的買家開始重返市場。」
根據多倫多地區地產局最新發表的統計數據，大多倫多地區在2023年11月的二手房成交量與2022年同期相比，下跌了6%；與2023年10月相比則下跌了8.7%。
業者預測房價今年漲6%
根據房地產公司Royal LePage近期發表的市場調研預測，大多倫多地區的房價預期將在2024年上漲6%。該份預測報告指出，在2024年的上半年，房價將相對不變，但將在下半年上漲，屆時，利率預期將下跌。
Royal LePage預測說，單一家庭的獨立屋的房價將在今年上漲7%，共管柏文單位的房價則將攀升5%。
Royal LePage的行政總裁索珀(Phil Soper)說：「在我看來，加拿大央行一個非常小的利率削減，將釋放在過往幾年來被抑制的大量需求，這是加拿大和安省的房地產市場在過往25年來時間最長的放緩。」
他還說：「即便是大蕭條也僅持續9個月，我們的市場放緩將有兩年，因此，有很多的潛在需求。」
Re/Max Realtron Realty房地產公司的地產經紀福布斯(Cameron Forbes)承認，可能沒那麼容易勸誘買家進入市場。他說：「我們需要看到加拿大央行採取一些行動，旨在開啟一些被抑制的需求。」
在福布斯看來，房地產市場要等到2024年的第4季度才能看到市場活動有很大的起色。他還說，房屋按揭貸款長期的固定利率已開始下跌至5%，可能需要再等待6個月，方能看到短期和浮動的房屋按揭貸款利率出現下跌。
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