明年起徵房價10%外國買家稅 動議待多市議會大會下月通過
經紀認為對改善居住問題作用不大
【明報專訊】多倫多市議會的行政委員會昨(30日)批准了該市的「外國買家稅」，向購買多倫多住宅物業的外國買家，徵收所購房產價格的10%稅。該動議如果能獲下月14日市議會大會通過，將於2025年1月1日起實施。
擬定該動議的多市市府工作人員在建議書中表示，「對住宅物業的購買徵收其房價10%的稅，再加上其他土地轉讓稅的相關影響，預計將有效地遏制房地產投機活動。」
此舉出台之際，加拿大各級政府都在努力讓現有居民能更容易找到並負擔得起住房。今年早些時候，多倫多市議會投票決定提高房屋的空置稅，以阻止業主將房產空置待價而沽。
早在2017年，安省政府就對本省的住宅物業徵收25%的非居民投機稅 (NRST)。多市市府的工作人員認為，新的城市一級非居民投機稅與省級規定相匹配。他們表示，在過去幾個月與省府官員討論新政時，就新稅項進行了協調。
上述動議如果獲得多倫多市議會批准，新稅項將在聯邦禁止非加拿大人購買住宅物業的禁令於今年年底到期之際生效。
雖然這項稅收的目的，是阻止外國投資者對多倫多房地產市場的投機行為，但市府工作人員估計，該稅收可以在第一年帶來高達1500萬元的收入。他們估計，如果聯邦政府將針對外國買家的禁令延長到今年以後，收入將縮減至960萬元。
但有按揭貸款經紀溫特勞普(Elan Weintraub)表示，這項稅收不會對改善市場產生太大作用。「我認為外國買家只佔市場的一小部分，這根本不會產生影響。相反降低開發費用才有助於增加住房供應。」
市場力量可能會令業主在重新談判按揭貸款合約時面臨更高的利率，業主只有提高租金以將增加的成本轉嫁給租客，儘管鄒至蕙市長本周承諾，要降低多住戶物業的稅收以免租金上漲。
與此同時，有草根團體舉行抗議示威，不但反對多倫多警察增加預算，相反還要收縮預算，將節省出來的資金重新分配給社區。
「庇護所和住房正義網絡」的林珞然(Lorraine Lam，音譯)表示，「我們的數據和研究一再表明，警務並不能保證社區安全。對於多市可以採取哪些措施可以使本市更加安全和繁榮，我們這些團體有切合實際的想法，要求市長和市議會對此做出積極的選擇。」林珞然稱，警方沒有能力處理有關露宿者的問題，因為歸根結底，他們沒有足夠的資源。「我們真正需要的是上游解決方案，是去投資更多的庇護所床位，擴大酒店的庇護所，租賃和徵用土地來建造經濟適用房，以便人們真正有地方可去。」
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