準時交租增加信用評分 租客置業獲更低息房貸
聯邦政府推3保護租客措施並助當業主
【明報專訊】聯邦政府將在下月16日發表的2024年度財政預算案中，推出多項保護租客的措施，其中包括創設一個租客保護基金及制訂租客權利法案，從而使租客能獲得更公平的待遇，並使他們將來能更加容易榮升業主。
總理杜魯多(Justin Trudeau)昨天(27日)在溫哥華召開的新聞會，宣布了三大保護租客的措施，包括：第一，創設一個總額為1,500萬元的租客保護基金，給各省和地區的法律援助組織提供經費，以便更好地保護租客免受業主不公平的加租、以裝修名義驅逐租客或干擾住客。
第二，制訂全新的《加拿大租客權利法案》(Canadian Renters' Bill of Rights)。要求業主披露出租單位的租金歷史，使租客能公平地討價還價。
聯邦政府還將打擊業主以裝修的名義驅逐租客的行為，並創設一個全國性的標準租約，讓租客擁有更多自主權。
第三，確保租客在準時交租下而獲得增加信用評分。租客理應在繳付租金中獲增加信用評分，特別是當他們為首次置業申請房屋按揭貸款時。
聯邦政府將對《加拿大按揭貸款憲章》(Canadian Mortgage Charter)進行修訂，並呼籲業主、銀行、信用機構和金融科技公司，確保在信用評分中將租金繳付記錄考慮在內。
杜魯多解釋說：「每月支付2000元按揭貸款的人可以獲得房屋產權份額，並建立信用評分，從而可以從銀行獲得更多貸款；而每月支付2000元或更多租金的人，卻不能在申請按揭貸款時帶來幫助。所以，這些措施的核心是公平，對租客的公平，對年輕人的公平，對未來的公平。」
杜魯多補充說，新措施將幫助按時支付租金的租客獲得信用評分，「好的信用評分將令租客更容易獲得按揭貸款，甚至可以以較低的利率獲得按揭貸款資格。」
當談及全國各地的租金都在上漲，杜魯多認為這是多個不同因素造成的。首先是住房短缺，市場上可供出租的柏文短缺推動了租金上漲。他表示，為此過去一年裏，聯邦取消了專門建造作出租房屋的銷售稅(GST)，還在改變城市區域劃分規劃和建設密度，投入了大量資金和精力與不同的伙伴合作，以增加供應。
其次，杜魯多指出，現在加拿大臨時居民佔總人口的比例高達6.5%，而在5至6年前這一比例僅為2%至3%。這給房屋租賃市場帶來了巨大的壓力，所以聯邦需要稍微調整一下臨時居民的政策，無論是國際留學生還是臨時的外國工人，以確保臨時居民的數量是加拿大住房可以滿足的規模。
他說：「我們在供給方和需求方都在努力。這是為了保護租客， 但這也關係到代際公平，確保最有可能租房的千禧世代和 Z 世代在租賃市場獲得公平的環境。除了這些措施之外，我們還將更快地建造更多房屋，讓生活變得更實惠，並創造良好的就業機會，以確保每一代都能取得成功」。
聯邦財政部長方慧蘭也出席了昨天上午的新聞會，她指出，在即將發表的聯邦財政預算案中，會用盡方法幫助年輕的加拿大人降低擁有住房和租房的開支。
影片鏈接：youtu.be/9AOHWV2q99A
