報告指關稅戰拖累本省經濟 令準買家卻步
大溫樓市今年料量價齊跌
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表新一期樓市預測報告，指卑詩兩大貿易伙伴，美國與中國的關稅戰，會拖累到對本省出口產品的需求，繼而經濟增長在未來一年會縮至接近零，並面對衰退風險，在準買家卻步下，大溫及菲沙河谷等住宅市場今年的成交量及平均價雙雙下跌。
報告寫道：「民眾對卑詩住宅地產市場恢復正常的希望今年很快就破滅了，遭到一場毫無意義的、相互破壞的貿易戰顛覆。」
預測指本省房屋成交量自去年10月起開始向上，但關稅威脅給經濟前景帶來不穩定性，使不少買家重回觀望。即使今年1月強勢開始，但首季只能以預計年成交6.8萬宗的步伐收尾，較長期平均值少兩成。
報告說，即使利率下跌，成交量也疲軟。加拿大央行在過去一年將隔夜拆息由5%降至2.75%，平均五年按揭定息已由2023年年底的6%以上下調至4.5%。利率條件有所改善下本可在不穩定性來臨前刺激成交量，但現時利率的展望則更不確定，因為央行憂慮美國貿易戰會對通脹帶來影響，「儘管面對經濟疲軟，該憂慮某程度上限制央行進一步調低利率的能力。」
報告的分析亦指，美元資產拋售增加，使美政府債券孳息更高，也會對加拿大利率造成上行壓力。雖然相比其他省份，卑詩經濟所受衝擊會較輕，但本省其他主要貿易伙伴仍被重徵關稅，這會拖低來自該些國家及地區的需求。尤其是，卑詩兩個最大貿易伙伴，美國及中國的貿易戰將大幅減慢全球增長和減少對卑詩出口產品的需求。「當考慮到在該場更廣泛的貿易戰下，卑詩經濟在未來一年可能面對十分嚴峻的考驗，而該影響將可使卑詩經濟增長縮至接近零，並具相當風險進入衰退。」
報告提到，在成交減慢下，省內放售的二手樓數目可能會升至4萬個以上，那將會是十年來的第一次；新樓存量也會創十年的新高，協會預計部分區份的平均價面對下行壓力。
據協會報告預測，卑詩整體今年成交量會下跌1.1%至7.3萬多宗，但明年勁升8.8%至8萬宗以上；平均價今年會跌不足1%至97.28萬元，明年重上100.4萬元(料升3.2%)。
至於新屋動工量，協會料會由去年的4.58萬間勁減至今年3.9萬間，跌幅料達一成半；而明年才升至4.2萬間。
大溫地區今年成交量料會跌至2.6萬宗，較去年26,419宗少1.6%，但明年會回升13.5%至2.95萬宗。平均價今年跌2.1%至126.5萬元，明年升1.7%至128.67萬元。
協會亦預測菲沙河谷區成交量也減少，今年縮至1.35萬宗，明年才升至1.45萬宗，升幅約7.4%；平均價減0.6%至103.2萬元，2026年升3.6%至107萬元。
報告預計數個地區今年成交量會出現按年增加，其中以鮑威爾河陽光海岸(Powell River Sunshine Coast)最為顯著，升7.6%，南和平河(South Peace River)料升6.5%。
