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上海11月8日出台「滬七條」後,環比漲幅已有所收窄,從10月的環比上漲0.8%,下降至環比上漲0.7%,位列70個城市中第21位。圖為上海市中心城區遠景。(新華社)
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[昔日明報]

 
中國
 北上廣深房價
連3月漲逾二成

【明報專訊】在連續11個月「高燒」後,中國主要城市房價在今年11月份再度呈現出全線上揚態勢。根據國家統計局最新發布的統計數據,中國70個大中城市中,多達69個城市的房價在11月錄得同比上漲,上海更是以21.9%的漲幅奪冠。至此,「北上廣深」(北京、上海、廣州和深圳)四個城市的房價,已經連續3個月同比超過20%。業界預計,愈調愈高的樓價,或引來監管層的調控重拳,上海很可能於明年出台房產稅新政,與目前的試點政策明顯不同。

中國內地主要城市的房價在11月份呈現全線上揚。在新建商品房(不含保障性住房)方面,與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有溫州1個,上漲的城市有69個。「北上廣深」房價繼續領跑全國,分別同比上漲21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。值得一提的是,樓市酷熱不單單在一線城市中蔓延。南京、武漢、長沙、鄭州等22個城市亦被「高燒」擊中,房價同比漲幅均高達10%至20%。

成交量與樓價不相符

若查看環比漲幅,11月份,中國70個大中城市中,有66個城市房價較10月份上漲,房價環比上漲數量較10月份又新增1個。其中,福州和桂林以1.3%的房價漲幅居各地之首。在二手住宅方面,70個大中城市中,價格同比下降的城市有1個,仍然是溫州,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅城市是北京,漲幅為20.1%,最低為溫州,下降5.7%。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,即秦皇島和溫州,持平的城市有5個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅城市為北京,漲1.2%,最低為下降0.8%。

內地樓市本輪逐月上漲行情,始於去年底。當年12月,中國70個大中城市中有54個城市房價環比上漲,房價上漲城市數量創年內新高。不過,去年的最高紀錄,在今年幾乎墊底。除了1月份53個城市房價環比上漲外,今年2月到11月,中國房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。惟成交量卻與樓價走勢背道而馳,顯示樓市虛火很旺,卻是有價無市。

滬明年或出台新房產稅

今年各大城市紛紛針對樓市出台調控政策,但顯然未能取得立竿見影的成效,業界預計將招來更嚴厲的調控重拳。

戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏預計,上海很可能在明年上半年收緊預售證,尤其是高端住宅項目的預售證發放將較為謹慎,並導致高端住宅市場供應量有所放緩。她特別提到,具有長效調控功能的房產稅新政或將於明年下半年出台,為更準確的抑制投資投機性需求,預計新的房產稅政策將與當前試點政策會有明顯不同。此前,上海試點房產稅已約3年,但坊間普遍認為收效甚微。

 
 
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