【明報專訊】美國二手住宅買賣合約數目在11月上升，是6個月以來首次增加，顯示未來數月二手住宅銷售將會上升，但升幅未如市場預測。

全美地產經紀協會(NAR)公布的未完成交易住宅銷售指數，11月份升0.2％至101.7，稍勝10月份的10個月低位101.5，但遜2012年11月份的103.3。11月份升幅也遜分析員平均預測的1％。

該指數根據二手住宅已簽買賣合約所編制，由於從簽約至完成交易通常需時2至3個月，所以該指數反映2至3個月後二手住宅銷售的趨勢。

NAR首席經濟分析員Lawrence Yun指出，美國住宅市道可能正處於一個循環谷底，因為一些基本正面因素，例如新職位及家庭形成，將保證2014年的住宅買賣合約處於一個較平穩的水平。

Yun說，雖然按揭利率升令住宅市場活動稍降溫，但2013的二手住宅銷售將會是7年來最高，因為置業人士已開始習慣按揭利率和樓價上升。

分析員也預測，按揭利率雖然預期會進一步上升，但不會令樓市出軌；如果職位增長改善，將會釋放2009年經濟衰退以來累積的需求。美國30年定息樓宇按揭利率雖然在2013年內上升超過1個百分點，但以歷史標準來看仍是較低。