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港聞
 學者料短期不波及私樓

【明報專訊】香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,近期樓價開始回落,「白居二」可做九成按揭,因此首當其衝成為負資產。至於多是做七成按揭的私樓單位何時會受波及,麥萃才認為現時樓市仍有需求,出租回報亦不錯,預計除非地價及建築成本大跌,拖低樓價,否則整體樓價未來一年最多只會下調約一成,相信私樓市場短期內不會湧現負資產個案。

麥萃才:年內整體跌價一成

美國聯儲局主席耶倫早前透露最快可能明年首季加息,經濟學家關焯照稱,消息加快了樓價下調步伐,但他預計今年樓價跌幅不大。不過,現時樓價處於高位,樓價未來有可能較高位下跌逾三成,令更多私樓單位跌入負資產行列,「始終現在(樓價)是過高」。

關焯照:倘下調不會如97嚴重

1997年亞洲金融風暴,本港樓市泡沫爆破,「負資產」三字變成香港人的噩夢。關焯照說,負資產會影響市民財富,削弱消費力,最終拖累整體經濟,推高失業率。不過,他指1997年幾乎是全民炒樓,現時炒風不及當年,相信即使樓價下調,負資產情G亦不會如97年嚴重。

麥萃才說,1997年並無「自由行」政策,中產人士是本地消費主力,他們一旦變成負資產一族,就會影響本地整體消費力,拖垮經濟;但現時有大量自由行旅客來港消費,即使負資產個案增加,亦不會如當年般嚴重拖累本地消費市G。

 
 
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