新公屋撥幾幢售綠表戶
「長策」倡兩招加快公屋流轉

[2014.12.15] 發表
可看到獅子山的沙田水泉澳h,第一期及第二期發展涉及約6500個單位,將陸續於今年底至明年第二季內落成;為使有經濟能力的公屋家庭加強流轉,政府構思以全幢方式出售新落成公屋樓宇予公屋戶,水泉澳h列為優先考慮項目之一。(葉家豪攝)

【明報專訊】政府最快本周內將公布長遠房屋策略,為未來10年房屋政策訂立框架。據了解,面對土地供應缺乏,當局正研究「兩招」加快公營房屋流轉,包括考慮推出先導計劃,整幢出售新落成的公屋樓宇,並全部售予綠表公屋家庭,即將分期落成並入伙的沙田水泉澳h將列為優先考慮項目之一;另外亦推出遠期新居屋樓花,由目前24個月延長至48個月。

消息稱兩種方法都不會影響公營房屋供應,但有助刺激流轉。不過,有長策會成員關注綠表者購買新公屋單位的誘因不大,質疑措施成效。房委會發言人則不作評論。

政府於2012年成立長策會,負責制訂未來10年房策框架,並於今年2月完成報告,包括提出未來10年的建屋量為47萬個、公私營房屋比例為6:4等。政府最快將於本周公布長策,屆時將交代如何落實長策措施。據悉,房屋署已完成檢視未來10年房屋需求推算模式,認為有需要增加資助房屋數目,預料會輕微增加47萬個建屋量的目標。

研佔領運動 構思增新資助房屋

據悉,政府中人研討佔領運動時,認為樓價高企、「上車」無望造成青少年及夾心家庭對社會不滿,因此在即將公布的長策上,將構思在公屋及居屋外,額外增設新資助房屋。

消息人士稱,由於覓地造地需時,為紓緩夾心家庭,特別是中下階層的住屋需要,政府正構思最少兩招加快公營房屋流轉,包括研究先導計劃,將即將落成的大型新公屋項目,調撥一至兩幢樓宇,以全幢方式出售,對象限為綠表公屋家庭,讓更多公屋戶擁有自置居所,當中包括考慮今年底陸續落成的沙田水泉澳h部分大廈。

近馬鐵水泉澳h列先導計劃

根據房委會資料,在馬鐵附近的水泉澳h整個項目共提供逾1.11萬個單位,涉及4期發展,當中第一及第二期項目涉及約6500個單位,將於今年底至明年第二季陸續落成。消息稱,由於限售予綠表者,綠表者購買時須交回現住公屋,因此措施不影響公屋單位供應,亦可刺激流轉,騰空單位後供予輪候冊人士;初步構思以居屋價錢定價,但供款方法或有更多彈性。

新居屋樓花延長至48月

另外,政府亦構思未來提供遠期新居屋樓花,以催谷短期居屋供應,考慮將樓花期由目前24個月延長至48個月,以穩定部分夾心家庭的上車希望。一旦落實,意味市民可於下一期起申請截至2019/20年度的新居屋,涉及約1.49萬個單位,當中部分位於長沙灣、何文田、啟德、彩虹等市區地段。

長策會成員劉炳章表示,政府內部研究顯示,目前約74萬公屋住戶中,約三成有能力購置居屋,若政府落實全幢出售公屋,除可協助公屋戶自置居所,亦可增加房委會收入,對未來房委會10年的公營房屋建設有一定幫助。他又稱,全幢出售公屋,可解決以往租置計劃衍生的公共屋h混合小業主和租戶的管理問題,為配合政策,房委會亦應加強打擊濫用公屋情G。

王坤:需設優惠予綠表家庭

另一長策會成員、公屋聯會主席王坤認為,原則上支持計劃,但需為綠表家庭提供經濟誘因,包括折上折等優惠,否則難以吸引公屋家庭申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝則認為,此舉未必能協助到一批非綠表而有住屋需要的青年夾心家庭。

明報記者 黃俊鋒

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