市值訂租金 「不反對類似阿信屋進駐」

[2015.02.24] 發表

【明報專訊】營運及維修唐樓的費用一直高昂,市建局於2008年啟動上海街活化項目時曾表示,項目建築成本約需1億元,但隨通脹增加,市建局規劃及設計總經理麥中傑表示,建築成本增至約2億元,項目活化後會由市建局負責租務管理及營運,日後租金會按市值計價。

麥中傑說,市建局仍未訂立具體的租賃方案,但強調會以合理市價為原則,讓租戶有能力負擔,租戶有需要維持收支平衡。港大建築文物保護課程主任李浩然說,市建局有責任維持項目可持續營運,認為未來租戶不能完全傾斜小店或連鎖店,需要平衡,「一些式微行業,例如只賣豉油或『朱義盛』,的確好難維持生意,個人亦不反對類似阿信屋的商舖進駐」。

市建自負盈虧:未必有合理回報

市建局非執董潘永祥表示,市建局在收購活化項目上,同樣是以7年樓齡作為賠償標準,賠償成本高,加上不少活化項目只是用作出租,而且因保育需要,不少項目不會如其他私營商場賺到最盡,租金回報對比收購及復修成本屬低水平,令市建局未必有合理回報,長遠的確對市建局財政構成壓力。但他認為,活化項目亦是市區更新的重要一環,只要市建局能力許可,相信未來亦會繼續參與。

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