六大因素催谷樓市 大溫成交量月增6成
【明報專訊】大溫上月樓市異常熱絡，成交量比今年1月大增60%，更比去年同期增加21%。有地產經紀稱這是難得的「天時、地利、人和」的場面，有六大因素令2月樓市熾熱，其中有大筆熱錢在本年1月1日新匯款申報條例實施前已從中國匯入加國，部分資金在2月「入市」樓房市場。此外，又估計近日因為柴靜紀錄片造成中國環保意識暴漲，很可能會為大溫引來新一波投資熱錢。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日公布2月樓市數據(見另稿)，房屋成交達到3,061宗，比去年2月的2,530宗增加21%，更比今年1月的1,913宗增加60%。上月的亮眼數字，更比過去十年2月份的平均成交量高出20.2%。
地產經紀陸健表示，今年2月樓市暢旺是難得一見的「天時、地利、人和」所引發。除了房源稀少引來買家搶樓外，農曆新年的傳統旺季，又剛好遇到溫暖的氣候，讓更多人願意出門看房。另外1月政府估價大幅度提高，也讓投資人的信心更為堅定。
陸健透露，今年1月1日開始，匯款來加拿大超過一萬元，銀行便會通報稅務局，因此有一大筆中國熱錢早在去年底已經匯入加國，其中一部分便在2月投入樓市。此外，雖然本地樓價上漲，但因為人民幣對加元匯率上升20%，在中國富豪眼中等於是大溫樓價下降。
陸健強調，2月的亮眼表現是因為這六大因素同時爆發，才讓整個樓市陷入瘋狂。他認為本月仍然會有慣性效應，樓市仍然會繼續紅火，但可能難以超越2月的巔峰表現。不過如果央行如預期般再度降息，很可能還會為大溫樓市帶來一波投資浪潮。
陸健指出，近日成為中國甚至全球華人焦點的紀錄片《穹頂之下》，讓許多中國人開始關注環保議題。而主打「好山好水好空氣」的溫哥華，很可能會因為這部紀錄片而引來更多中國移民及投資。不過他認為這波中國熱錢不會馬上出現，而是會在夏天中國遊客或是留學生家長前來看到大溫的環境後，才有可能決定投資大溫。
陸健透露，目前中國政府非常鼓勵年輕人留學，加上環保意識抬頭，大溫的地位在中國人心中更為重要。不過他稱目前中國熱錢較難跨出國門，而且本地經濟仍有不穩定的因素，因此雖然整個大溫樓市仍然令人樂觀，但漲幅是否會逐漸放緩，仍要看未來二至三個月的市場表現。
