儲款三年才夠首期 華女趕入市

[2015.12.12] 發表

聯邦新按揭措施將於明年2月實施，有計劃付5%樓價為首期的購屋人士，擔心首期款項增加後超出負擔，因而想提前完成買屋計劃，準備利用新年假期間加緊看房，希望能趕在2月15日新規定實施前完成購屋計劃。

已在大溫工作3年的楊女士，最近看上一間叫價70萬元的溫市柏文，目前她只準備3.5萬元作首期，希望銀行同意她以5%作首期。楊女士昨日聽聞按揭規定將改，明年2月中後，銀行對她的首期要求將是4.5萬元，多了一萬元，令她相當着急。

她說，花了三年才儲夠首期，如果需要多拿一萬元，她可能需要多儲一年，屆時樓價若再上漲，她所準備的資金可能又追不到所需要的首期。

楊女士說，為今之計，只好趁這一兩個月的時間，加緊看房，尤其要馬上與銀行聯絡，看能否先敲定按揭計劃，避免受到新規定影響。

地產業者慮銀行審查更嚴

地產經紀倪生指出，他相信雖然會有華裔買家受到新措施影響，但為數應不多。他表示，他的客戶一般準備的首期約為樓價的五成至七成，一些剛抵埗移民若獲接受35%的首期，已算幸運。

他擔心，聯邦收緊按揭措施，未來可能會令銀行對於新移民按揭的審查更嚴，或會要求提供更多的首期。

地產經紀蘇嫻雅說，最近一個客戶年收入10萬元，欲購買60萬元的房屋，銀行只願意核借48萬元。她說，雖然政府規定的首期最低可為5%，但銀行對於5%首期的客戶的信用檢查及收入要求，均較嚴格，如果不是高收入人士，很難有核批機會。

至於未來幾個月，會否見到一些首期特別「緊張」的人士趕搭尾班車？皇家銀行按揭經理王子雲說，確實會有部分人有此需要，但究竟人數多少，則難預測。

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