華資高價購馬波爾區商地 畝價翻3倍達4400萬
【明報專訊】溫市商業土地未來發展潛力已吸引許多投機人士的覬覦，今年1月有中國資金以1980萬元買下位於格蘭護街(Granville St.)夾西68街、6間零售店舖所在的土地，每呎價格高達1000元，等於每英畝高達4400萬元，幾乎是去年同期價格的3倍，漲幅甚至超過獨立屋。
Colliers International的商業地產報告LandShare Report指出，去年前半年溫市大宗商業土地買賣熱絡，例如Onni Development Corp.以每英畝1630萬元買下西57街一片5英畝的土地；Cressey Development以2650萬元買下接近西49街夾阿標特斯街(Arbutus St.)約31,666呎的土地；這兩宗商業土地買賣當時均是市場上受人矚目的高價交易。
報告說，去年1英畝1630萬元的高價交易，與今年1月一群投資者以1980萬元買下馬波爾區一片2萬呎的土地，每英畝價格達到4400萬元相比，又是小巫見大巫了，今年價格已約是去年價格的3倍。這批投資者的背後是中國資金。
報告提到，去年第三季卑詩省約有192宗商業土地交易買賣，較一年前增加28.9%，成交金額高達8.39億元，較一年前增加47.5%。
大溫商業土地專家Mehdi Shokri指出，商業土地價格在過去90天內開始「起飛」，他在2014年售出分別位於西溫及北溫的兩幅商業土地，當時可建土地每呎約80元左右，現在應該可值更多錢。
Shokri說，這些土地上目前有餐廳，及一間汽車旅館，未來可興建柏文大樓和城市屋。
土地買賣亦包括工業用地在內，Colliers International執行總裁Kirk Kuester指，菲沙河谷區現在看到大量未開發地(raw land)的買賣。
商業地產市場目前瀰漫一股投機風氣，有人買下店面卻空置，為的是等待土地價格上漲再脫手。在溫市中心西端的鄧曼街(Denman St.)上，318間店舖中就有20個店舖長年空置。鄧巴街(Dubar St.)、甘比街(Cambie St.)走廊、基斯蘭奴(Kitsilano)區或市中心，也有店舖空置。
不過，Shokri認為商業地產投資與住宅地產投資不同，多數買商業地產的人還是依賴收租，再等待變更土地用途，通常整個過程需要兩年或更久。
